Позвоните
Отправьте запрос
Messenger
WhatsApp
НАСЕЛЕННЫЕ МЕСТА В БОЛГАРИИ
СОФИЯ
София находится почти в середине Балканского полуострова, на перекрестке важнейших путей, соединяющих Ближний Восток с Европой, а также Черное, Эгейское и Адриатическое моря.
Город окружен Балканской горной цепью на севере, горы Лозенец на юго-востоке, горой Витоша на юге и горой Люлин на юго-западе. София находится на высоте 550 м над уровнем моря. Рядом с городом – озеро «Панчарево» и водохранилище «Искр».
Ныне София является современным городом с торговыми и деловыми центрами, динамично развивающейся ночной жизнью и город со многими достопримечательностями.
София является одним из крупнейших городов Балканского полуострова. И одним из древнейших, чьей истории более 7000 лет. Некоторые историки полагают, что после Афин София - вторая по возрасту европейская столица. Древние поселения существовали здесь ещё в середине III тысячелетия до н.э. Сохранилось множество памятников культуры, свидетельствующих, что на этой земле когда-то жили римляне, праболгары и отоманцы.
История
София – это город, имеющий 7000 иссторию. В 8 в. до н.э. на территории нынешней Софии было образовано фракийское поселение. Фракийское племя «серди», назвали свое поселение Сердикой. Эта территория привлекала своими минеральными источниками, воду которых можно использовать и по сей день в центре Софии.
В 29 г. после Хр., город был завоеван римлянами и стал центром административной области. Город был назван Средец, что означало «середина, центр», т.к. считается, что город расположен в центре Балканского полуострова. Позже, когда город был захвачен византийцами, городу вновь было дано новое название – Тиадица, что в переводе означает «среди гор». После освобождения от византийского владычества имя города стало София. Церковь «Св. Софии», недалеко от Собора «Св. Ал. Невского» дала нынешнее имя столице. В этот период город разросся, стал центром ремесел и торговли. Много зданий и церквей было построено, самая известная, из которых Боянская церковь.
Облик Софии постоянно меняется. Ныне София крупный промышленный центр страны, в котором сосредоточена большая часть производства и населения. Строятся новые магазины, рестораны, отели, открываются офисы частных фирм, прокладывается метро, постепенно реставрируются культурно-исторические памятники. В Софии можно увидеть здания разных стилей, например, здания в урбанистическом, сталинистском стиле – Дом Партии, отель «Балкан» (ныне «Шератон»), ЦУМ (ныне преобразован).
Достопримечательности
Самым знаменитым храмом Софии считается собор Александра Невского - символ освобождения от османского ига, воздвигнутый в память русских солдат, павших в боях за освобождение Болгарии. Собор был спроектирован известным архитектором -Померанцевым и воздвигнут в 1912-1920 годах на самом видном месте в центре Софии.
В непосредственной близости от собора, на площади Александра Невского, расположено здание библиотеки имени Кирилла и Мефодия, являющееся крупнейшим книгохранилищем Болгарии, насчитывающее более 1800 рукописных и старопечатных книг. Перед библиотекой установлен памятник Кириллу и Мефодию.
Второй символ столицы - Народный театр имени Ивана Вазова, спроектированный в 1907 году архитекторами Германом Хельмером и Фердинандом Фельнером. Здание в стиле немецкого классицизма содержит элементы модного в те годы стиля сецессион. Интерьер обновлялся дважды после пожаров в 1923 году и в 1970-1976 годы.
Здание Народного Собрания (1884, 1890, 1928) - третий претендент на право считаться символом города. На фронтоне девиз: "Объединение - залог силы", который составляет ключевой элемент национального герба Болгарии.
Парки города
В центре города несколько парков. Самый большой парк – Борисова градина (парк Бориса). В начале парка – искусственное озеро «Ариана», где можно покататься на катамаранах, а зимой на коньках. В парке находится Национальный стадион «Васила Левского» и теннисные корты. Парк - красивое и уютное место для отдыха на многочисленных скамеечках и прогулок по аллеям. Этот парк - любимое место молодежи. Здесь часто проводятся культурные городские мероприятия, а так же и молодежная музыкальная самодеятельность.
Другие парки города меньше, но по своему уютны и приятны – Южный парк, Западный парк, Северный парк, Парк Гео Милев, Докторский парк и другие.
Сегодня София — современный, быстро развивающийся город, с богатым культурным наследием, но этим жителей Старого Света не удивишь. Зато София - одна из немногочисленных европейских столиц, которая расположена у подножия гор. Она находится в 22 км от «Алеко» — одного из самых популярных центров лыжного спорта в стране, в 6 км от Национального парка Витоша, находящегося на одноимённой горе, всего в 30 мин. езды до ночной лыжной трассы «Лалето». Парк Витоша расположен между горными массивами Стара Планина и Родопи, вершины его гор видны из любой точки Софии. Парк был открыт в 1934 году и занимает всю гору Витоша, на склонах которой некогда рос знаменитый «Великий болгарский лес».
Но не только близость к горнолыжным трассам может привлечь потенциальных покупателей недвижимости. Как известно, Болгария является одним из европейских лидеров по числу расположенных на её территории минеральных источников (большинство из которых ещё не разработаны), а также лиманных грязевых и целебных торфяных залежей. Научные исследования показывают, что по уникальности, многообразию и изобилию минеральных, грязелечебных и талассотерапевтических ресурсов страна занимает одно из первых мест в Европе. В самой Софии и её окрестностях расположено более сорока минеральных источников.
Ещё одним перспективным направлением для инвестиций является развитие конгрессного и бизнес-туризма. Каждый год в Софии открываются десятки новых гостиниц. Новая волна строительства отелей продиктована тем, что в ближайшие несколько лет в городе ожидается развитие именно бизнес-туризма. Проведение конгрессов и конференций является основным источником доходов городских отелей, а также, по мнению экспертов, самой рентабельной деятельностью в гостиничном бизнесе. По данным специалистов, расходы одного бизнес-туриста в несколько раз превышают траты обычного отдыхающего. Кстати сегодня, с точки зрения инвестиций, более привлекателен коммерческий сектор.
Софийское жильё можно разделить на несколько категорий. Первая: старый жилой фонд в панельных и кирпичных домах — «классика жанра» для бывших социалистических стран. Вторая: новые квартиры в монолитных домах, которые могут продаваться на различных стадиях готовности (на начальном этапе строительства, с отделкой «под ключ», частично или полностью меблированные). Третья категория: апартаменты в апарт-комплексах.
София очень быстро модернизируется и активно застраивается. Активное строительство ведётся в Малиновой Долине, в районе Монастырские Ливады и Крыстова Вада. Наиболее привлекательными районами считаются центральные и южные части столицы Болгарии, а особо привилегированными — места у подножия горы Витоша: Бояна, Симеоново, Драгалевцы, т.е. районы бывших правительственных резиденций.
В городе планируется строительство больших торговых центров, что также привлекает граждан к жизни в столице. Прогноз на последующие годы останется весьма оптимистичным. Анализ БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС на 2009 г. показывает, что спад цен на недвижимость в Софии, который начался в конце 2008 г., продолжает. Месяц октябрь 2008 года стал последним активным месяцем, перед тем как кризис принес на рынок недвижимости полгода нескончаемого спада в объеме сделок и последовавший спад в ценах. Спад цен в Софии на основе реально заключенных сделок компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет около 24% по отношению первого квартала года.
Постепенно София становится самым крупным административным, дипломатическим, транспортным, развлекательным и бизнес-центром Восточной Европы. В связи с этим в отношении инвестиций столица Болгарии выглядит весьма привлекательно.
Адрес Офиса БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС в Софии
• ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС:
Булгариан Пропертис ООО
ул. Якубица 19
София 1164
Болгария
тел.: +359 2 9 11 50 (Болгария) и +7 499 502 60 23 (московский номер)
факс: +359 2 868 11 05
Предложения в Софии
Анализ рынка недвижимости в Софии за 2009 год
