БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС советуют: Изучите рынок перед покупкой недвижимости «на этапе строительства»

По мнению национального агентства недвижимости БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС число сделок с недвижимостью «на этапе строительства» резко упало после октября месяца 2008 года, и это произошло почти одновременно и на болгарском и на зарубежном рынке.

Компания считает, что лишь за последние 2-3 месяца начало замечаться оживление на рынке недвижимости, что привело к увеличению числа сделок с уже завершенными проектами, причем в июле месяце 2009 года уже ощущается частичный возврат интереса и к недвижимости «на этапе строительства». Это возвращение все еще находится на этапе изучения возможностей и является результатом появившихся лучших и более выгодных условий предложений со стороны застройщиков и инвесторов. Факт, что низкие цены на недвижимость порядком 400-500 евро/кв.м. в Софии, в большинстве случаев, именно для недвижимости «на этапе строительства».

Основные факторы, которые оказывают влияние на решение покупки «на этапе строительства» и которые БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС советуют покупателей очень хорошо изучить, следующие: конкретное предложение, застройщик и инвестор. Основные вопросы, которые покупателю следует себе задать – это выгодно ли данное предложение по отношению к ситуации на рынке, хороши ли условия и план оплат, какова репутация застройщика и инвестора, есть ли у них обеспеченное финансирование, хорошо ли защищены интересы покупателя в договоре с застройщиками. Многим покупателям, которые нуждаются в финансировании для покупки недвижимости, следует искать подходящие схемы оплат в рассрочку, которые бы включали минимальные оплаты при предварительном договоре и 70-80% оплаты после получения Акта 15, когда банки были бы склонны отпустить кредит.

Из агентства БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС не могут сказать когда и вернется ли интерес к недвижимости «на этапе строительства», так как экономический кризис это по большому счету и кризис доверия. Учитывая и огромное количество новостроек, которые в то же время не распроданы, в массовом сегменте за последние годы, специалисты компании считают, что практически рынок «залит» готовыми и относительно качественными объектами недвижимости на продажу. Инвесторы или их собственники готовы на большие скидки с целью освобождения свежего финансового ресурса, уже даже наблюдаются распродажи по цене ниже себестоимости. Покупателям уже не приходится ждать по 2 или 3 года, пока недвижимость будет построена, но банки исключительно осторожны к кредитованию и будут финансировать единственно готовые объекты недвижимости с Разрешением на эксплуатацию (Акт 16). По мнению компании, это основные факторы, которые будут останавливать рынок недвижимости «на этапе строительства» в последующие несколько лет.


Посмотрите наши ЛУЧШИЕ ВЫГОДНЫЕ предложения

Посмотрите наши ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СНИЖЕННОЙ ЦЕНЕ



  прочитайте больше статьи