Дома возле Варны (участок с проектом)

Проект предусматривает строительство коттеджного комплекса закрытого типа домов с самостоятельными дворами, на территории площадью 8 400 кв.м. Участок под строительство в красивом селе в холмистой местности, в 14 км от морской столицы Болгарии – Варны. Вокруг красивые виллы, дома, церковь, а лишь в одном километре от участка расположена местностью «Побити камыни» (называемые еще Каменный лес, Вбитые камни) - защищенный ЮНЕСКО природный заповедник. Доступ к селу легкий и быстрый, ухоженный круглый год. Это село – одно из наиболее популярных среди зажиточных жителей Варны. Район популярен из-за природных своих красот, чистого воздуха и близкое расстояние к морскому городу Варна. Из комплекса открываются прекрасные и живописные виды на окрестности.

Описание проекта. Характеристики.
Предусмотрено строительство 9 семейных домов с двумя типами дизайна:
• 3 дома Тип (1): массивная конструкция на одном уровне, Развернутая застроенная площадь 191.38 кв.м. на участках площадью около 900 кв.м.
• 6 домов Тип (2): массивная конструкция на одном уровне, Развернутая застроенная площадь 152.62 кв.м. на участках площадью около 800 кв.м.
Все дома в комплексе связаны внутренними аллеями, у них есть выход к главной асфальтовой дороге.

Все архитектурные и инженерные проекты изготовлены, готовы для пользования. Разрешение на строительство может быть получено в течение 45 дней. Цена разрешения на строительство составляет примерно 500 Евро за дом.
Предмет сделки – продажа участка и всех строительных проектов.

Проект полностью готов на эскизном этапе, а все архитектурные и инженерные планы включены в цену, но не изготовлены. Вся основная работа по данному проекту может быть сделана в кратчайшие сроки (примерно 2 месяца), разрешение на строительство может быть получено при содействии с нашей стороны максимум за 3 месяца при желании со стороны покупателя/инвестора. За дополнительную оплату в кратчайшие сроки могут быть спроектированы дополнительные виды домов согласно требованиям клиента.

Проекты изготовлены ведущей варненской архитектурной фирмой, у которой богатый опыт в строительстве элитных жилых комплексов. В строительстве домов предусмотрены качественные материалы, в основном болгарского производства, с целью обеспечения максимально конкурентной цены или альтернативными материалами иностранных производителей.

В зависимости от финансовых возможностей инвестора строительство может пройти как в нескольких этапах (завершение одного или двух домов), так и сразу при полном завершении комплекса.
Прибыль для инвестора от данного проекта может быть получена от строительства домов для постоянного проживания или курортных вилл, подходящих для продажи покупателям. Спрос на данный тип недвижимости есть со стороны работающих жителей Варны, а также и среди русских и иностранных клиентов из соседних стран.

Второй не менее прибыльный вариант, который может быть инвестором рассмотрен - строительство коттеджного поселка отеля для туризма. Район подходит для данных целей, благодаря великолепной природе. Легкий и быстрый доступ к лучшим болгарским морским курортам – Золотые пески (в 20 км) и Албена и трех лучших гольф полей Болгарии «Lighthouse golf и spа» (в 40 км), «Blacksearama golf и villas» (в 42 км), «Thracian cliffs golf и beach» (в 45 км) – гарантия успеха данного туристического бизнеса.

Информационный бизнес план реализации целостного проекта.
• Стоимость земли, всех архитектурных планов и строительных проектов: 150 000 Евро
• Разрешение на строительство: 5000 Евро
• Себестоимость строительства и работ по отделке комплекса «под ключ», инфраструктура, забор: 900 000 Евро
• Другие расходы во время строительства и реализации проекта: 20 000 Евро
(административные, сборы, оплаты и др.)
• Вознаграждение посредника по продажам отдельных домов: 100 000 Евро
• Налоги: 50 000 Евро
• Общая себестоимость проекта с отделкой «под ключ»: 1 225 000 Евро
• Максимальный срок строительство проекта: около 18 месяцев
• Максимальный срок реализации и продажа объектов недвижимости в комплексе: около 24 месяцев
• Минимальные требуемые средства со стороны инвеститора: около 400 000 Евро (средства необходимы для покупки участка, проектом и строительства первых двух домов)
• Общий доход от реализации проекта: 1 530 000 Евро (при средней цене продажи маленького дома 160 000 Евро и большого 195 000 Евро)
• Чистая прибыль от реализации проекта: 305 000 Евро
• Рентабельность вложенных инвестором средств (%) за за весь период реализации: 76%
• Доля участия со стороны инвеститора: 100%

Заметка: При наличии более ограниченного бюджета у инвестора возможно, чтобы строительство прошло в нескольких этапах (завершение одного или двух домов). После их продажи начнется строительство следующих зданий. Таким образом включение в проект возможно при минимальной первоначальной инвестиции, как описано выше.

Заметка: Все объявленные цифры и сроки в данном предложении в наибольшей степени приблизительны и действительны к моменту изготовления предложения 29.11.2011 г.
В случае осуществления проекта возможно варьирование данных цифр и сроков с учетом ситуации на рынке и действующей конъюнктуры.
Настоящая презентация и бизнес план имеют ознакомительный информационный характер и не являются инвестиционным предложением.

Наша компания и другие фирмы нашей корпоративной группы могут предложить полный спектр услуг и целостных решений, начиная строительством комплекса, менеджментом проекта, инвесторским контролем, документооборотом и административным обслуживанием. Также мы можем предлагать на продажу и отдельные коттеджи комплекса закрытого типа. БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС может обеспечить все необходимое инвестору для успешной реализации инвестиции.