Рынок недвижимости в Банско – обзорный взгляд Эндрю Пийча, регионального менеджера офиса Банско

С началом Нового года в Банско пришло известие о том, что проект второго гондольного подъемника получил поддержку государства. Болгарское правительство решило дать разрешение на строительство второго подъемника в крупнейшем горнолыжном курорте Болгарии.

Для многих, кто много лет ждал этого проекта, это отличная новость. Я уверен, что его реализация поставит Банско на передовые места среди горных курортов Европы.

Новости уже вызвали всплеск заинтересованных покупателей, желающих воспользоваться преимуществом до того, как цены курорта начнут расти. Тем не менее, не только второй подъемник способствует росту интереса клиентов.

Мы стали свидетелями значительного роста продаж недвижимости в Банско в 2017 году, задолго до поступивших новостей о 2-ой Годноле. Наш офис в Банско получил премию «Наибольшее число региональных продаж 2017» на официальном вручении ежегодных наград нашей компании. Этому офису, расположенному за пределами столицы, удалось привлечь наибольшее число покупателей и реализовать наибольшее число продаж за минувший год. Последние данные Регистрационной службы показывают, что рост продаж в Банско составил 13% в год, и он достиг своего пика во второй половине 2017 года.

Привлекательные цены в курорте (которые начинаются всего от 10 000 евро за меблированную студию) являются основным фактором, привлекающим покупателей. Мы не ожидаем быстрого роста цен, но лучшие объекты будут быстро продаваться, и покупателям придется стать более активными.

Еще один важный момент, на который нам следует обратить внимание - Банско теперь рассматривается и как летний курорт, наряду со всеми предоставляемыми условиями для лыжного спорта. Летний туризм продолжает расти в годовом исчислении, главным образом, из-за летних фестивалей, корпоративных мероприятий, а также благодаря многим туристам, посещающим курорт на выходные. Летние фестивали, продвигаемые местным муниципалитетом, имеют большой успех, а число посетителей растет с каждым годом.

За последние несколько месяцев покупают недвижимость в Банско представители разной национальности - 50% болгары, а остальная доля приходится на македонских, британских, ирландских, израильских и даже южноафриканских граждан, желающих приобрести недвижимость на Балканах.

Один из огромных факторов, влияние которого сильно ощущается в последнее время - наличие новых рейсов бюджетной авиакомпании Ryan Air. Ирландцы летают прямым рейсом из Дублина, итальянцы, бельгийцы и скандинавы посещают страну, поражаются низкими ценами на недвижимость, местными достопримечательностями и завораживающим величием горной вершины Тодорка.

Волнует покупателей вопрос о покупке квартир без платы за обслуживание. На это я бы спросил: склонны ли Вы купить автомобиль стоимостью 20 000 евро, не обслуживать его в течение 5 лет и ожидать, что он будет служить без проблем? Тем не менее, я советую покупателям тщательно проверять контракты на техническое обслуживание и есть ли ассоциация владельцев на месте в комплексе, где Вы хотите приобрести квартиру.

Доход от краткосрочной аренды в Банско невелик, что связано в основном с низкими ценами, предлагаемыми комплексами для туроператоров. Однако есть успех в некоторых комплексах, а также для владельцев, которые активно занимаются маркетингом своих квартир. Из-за увеличения числа фрилансеров в городе мы наблюдаем рост спроса на долгосрочную аренду, со стандартным 3-месячным контрактом, который спокойно может покрыть все годовые затраты на недвижимость.

Я уверен, что 2018 год будет очень напряженным, и я чувствую, что он станет поворотным моментом в истории Банско.

Посмотрите наши лучшие объекты в Банско