Курортная недвижимость Болгарии в 2016г.

Эффект восстановления рынков жилья в крупных городах и общее восстановление доверия к недвижимости уже отразился и на других сегментах рынка, в том числе в секторе курортной недвижимости.

«Оживление на этих рынках в настоящее время в основном выражается в повышении числа продаж, увеличении доли болгарских покупателей, которые уже составляют 50% покупателей жилья на горнолыжных курортах, к тому же наблюдается интерес со стороны покупателей из разных стран мира», прокомментировала рыночные тенденции Полина Стойкова MRICS, исполнительный директор компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.

«Сейчас отличный момент для покупки недвижимости на курортах по оптимальной цене, и покупатели это чувствуют. Многие клиенты, видя выгодные цены, склонны покупать именно курортную недвижимость. Схожую тенденцию мы видели летом на море, в СПА курортах, таких как Велинград, а теперь мы наблюдаем аналогичную тенденцию и на горнолыжных курортах. Безусловно, привлекательные цены на недвижимость вызывают интерес покупателей», дополнила Стойкова.

Другой важной тенденцией стало то, что недвижимость начала привлекать все более широкий круг покупателей со всего мира. Все сложнее определить, какая национальность преобладает, так как картина очень пестрая и меняется каждый месяц. Неизменен, однако, прочный интерес к курортной недвижимости Болгарии.

Британцы по-прежнему являются самой большой группой иностранных покупателей на горнолыжных курортах. Примечательно, что в этом году активизируется интерес покупателей из соседних стран и стран СНГ, наряду с покупателями из ЕС, а также США и Канады. Вероятно, данная тенденция находится в прямой связи с картиной иностранных туристов на курортах, так как покупку курортной недвижимости, как правило, предшествуют поездки с целью отдыха в соответствующие места.

Горнолыжные курорты
Этот год стал очень активным на рынке недвижимости в горнолыжных курортах, при росте продаж около 40% в годовом исчислении.

Интерес и покупки недвижимости на зимних курортах усиливаются с началом сезона, и в целом мы ожидаем, что наступит пиковый за последние 10 лет сезон с точки зрения объема продаж и привлекательности объектов в горнолыжных курортах.

Банско

Средняя цена проданных квартир в Банско в третьем квартале, по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составила 320 евро/кв.м., а средняя общая стоимость покупки составила 20 000 евро.

С весны до осени мы столкнулись с небольшим снижением цен и бюджетов, выделяемых клиентами на покупку - около 25 000 евро в прошлом году около 22 000 евро в этом году, в ответ на отличный выбор объектов по привлекательным ценам.

Постепенно эти объекты закончились, и в период с октября месяца по настоящее время мы видим, что средняя стоимость купленной квартиры в Банско выросла до 32 000 евро при средней цене 443 евро за кв.м. И это скачок на более, чем 120 евро за кв.м. по сравнению с третьим кварталом, такую среднюю цену выше 400 евро за кв.м. не наблюдалось с 2012 года.

Предпочтения покупателей переходят от однокомнатных к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам.

Боровец продолжает быть самым дорогим горнолыжным курортом – средняя цена за 3-й квартал на основании реальных сделок - 570 евро/кв.м., а средняя закупочная цена 36 800 евро. Преобладает спрос на двухкомнатные апартаменты в самом курорте, а предложение ограничено по сравнению с другими курортами.

В Пампорово, в отличие от двух других курортов, в 2016 году мы наблюдаем снижение интереса и рынка продаж. Оживление там пришлось на 2015 г, а в 2016 году оно уменьшилось. Одно из возможных объяснений - ограниченное предложение недвижимости в наиболее популярные среди болгар комплексов - Monastery, Grand Monastery, Wall, Castle, Grand Camelia. И здесь, как и в Боровце, на рынке преобладают болгары и покупки с иностранцами скорее, исключения.

В Пампорово все еще есть выгодные предложения по ценам между 10 000 и 20 000 евро, при этом цена за «квадрат» вне конкуренции - от 200 евро/кв.м. за квартиры с мебелью, настоящее время идеально подходит для покупки.

Посмотрите нашу недвижимость на горных курортах