Курортная недвижимость в первой четверти 2016 г

Эффект от восстановления рынка жилой недвижимости в крупных городах и общее восстановление доверия к сектору дает отражение и в других сегментах рынка, что вполне естественно начинает ощущаться и сегменте курортных объектов.

Все больше болгар рассматривают варианты покупки недвижимости на горнолыжных и морских курортах страны, что привело к росту продаж в Боровце, при этом данная тенденция заметна и на морских курортах.

«Болгарская курортная недвижимость начинает привлекать все более широкий круг покупателей со всего мира. Лишь за первые три месяца года мы обслужили покупателей свыше 15 национальностей. Все сложнее становиться определить, покупатели какой национальности наиболее многочисленны, так как картина очень динамична и меняется каждый месяц. Константен, однако, несомненно имеющийся интерес к недвижимости в Болгарии. Наши ожидания в отношении летнего сезона, что он будет сильным по причине наличия хороших объектов, качественных новостроек и вторичек по очень привлекательным ценам», прокомментировала рыночные тенденции Полина Стойкова, Исполнительный директор компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.

«Сочетание разных покупателей - болгар и иностранцев, сказывается очень положительно на рынок курортного жилья, а то, что мы наблюдали в Банско и Боровце зимой, обозначится как тенденция и на море этим летом – рост интереса и числа продаж как болгар, так и иностранцев из разных стран мира. Цены на недвижимость на море в настоящее время очень хорошие, разнообразие объектов огромное - буквально на любой бюджет и вкус. Этим летом настанет отличное время для покупки морской недвижимости», дополнила Стойкова.

Горнолыжные курорты

Сильный старт года для недвижимости в Банско. В разгар зимнего сезона мы смогли привлечь покупателей из 12 стран, как соседних, так и дальних, как Канада и Новая Зеландия. Покупатели из Великобритании относительно более многочисленны, чем другие, но Банско привлекает покупателей из многих стран, что, безусловно, делает его самым интернациональным болгарским курортом на данный момент.

В последнее время наблюдается повышение интереса к Банско и со стороны болгар, но если необходимо указать на самое популярное направление для покупки горнолыжной недвижимости, то это, безусловно, Боровец. Там болгары составляют 90% покупателей, а сделки в этом году отмечают значительный рост.

Средняя цена проданных квартир в Банско в первом квартале составляет 385 евро/кв.м., а средняя общая стоимость покупки составляет 25 000 евро. Цены на крупнейшем зимнем курорте страны отмечают рост по сравнению со средней стоимостью в 2015 году примерно на 5%.

Боровец продолжает быть самым дорогим горнолыжным курортом – средняя цена за 1-ый квартал на основании реальных сделок составляет 585 евро/кв.м. Впервые за долгое время показатели упали ниже уровня 600 евро/кв.м. и это отчасти объясняет активизацию интереса. В настоящее время предлагаются очень хорошие объекты, а интерес кроме как к Боровцу, есть и к недвижимости в соседних селах.

В Пампорово усредненная цена в первом квартале составляет 400 евро/кв.м., но интерес там довольно слабый.

Морские курорты

С моря поступают относительно хорошие новости - на фоне практически отсутствующего интереса к Солнечному берегу в начале 2015 года в этом году зимой там наблюдалась активность. Покупают на курорте болгары и иностранцы разной национальности - испанцы, итальянцы, сербы, украинцы, британцы.

Русские, согласно данным минувшей выставки недвижимости в Москве, проявляют интерес к более дешевой недвижимости, а решения о покупке пока откладывают во времени.

Средняя стоимость заключаемых сделок на Солнечном берегу - 520 евро/кв.м. – снижение до уровня около 600 евро/кв.м., отмечаемого в 2015 году. Общая стоимость покупки апартаментов на Солнечном берегу за последние месяцы - около 27 700 евро – и здесь заметно сокращение бюджетов с уровня около 35 000 евро.

Производит впечатление, что усиливается интерес к курортам на юге от Бургаса, особенно к Лозенцу и Созополю, которые сформировались как направление для людей, ищущих курортную недвижимость более высокого класса. Именно более состоятельные клиенты ищут недвижимость в таких комплексах, как Belle Époque – покупают там люди с собственным бизнесом или успешной карьерой, приобретающие недвижимость для собственного использования. Это лайфстайл решение владения элитной недвижимостью на первой линии с целью утверждения более высокого уровня жизни и качества отдыха в собственном доме на море.