Недвижимость в Софии - 3-й квартал года

Оживление на рынке недвижимости, наблюдаемое с 2015 года, продолжается и в 2016 году, поэтому с уверенностью можно сказать, что перерастает оно в настоящий бум.

«Низкие процентные ставки по депозитам и отличные условия по ипотечным кредитам, в сочетании с сильным рынком недвижимости, повышающимися ценами на недвижимость в Софии и сильным рынком аренд являются стимулом для вложения денег в недвижимость в Софии», прокомментировала рыночные тенденции Полина Стойкова MRICS, исполнительный директор компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.

«Результаты положительного влияния этой комбинации факторов уже видны - постоянно растут объемы продаж недвижимости в столице, а в ответ на быстро растущий спрос массово стартует строительство новостроек.»

«Лишь полгода после того, как впервые с 2011 года усредненная цена пересекла границу 800 евро/кв.м., она достигла следующую психологическую границу - 900 евро/кв.м. во втором квартале, а темпы роста продолжились уже более сбалансировано и замедлено и в третьем квартале», дополнила Стойкова.

Цены в среднем

По данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС в 3-м квартале 2016 года средняя цена проданных квартир в Софии составляет 930 евро/кв.м. при 900 евро/кв.м. в предыдущем квартале. Рост цен в третьем квартале составил 3.3% на ежеквартальной основе и 17% по сравнению с годом ранее.

Данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают еще, что средняя окончательная цена приобретенной квартиры в Софии за период июль-сентябрь составляет 94 400 евро при 87 100 евро во втором квартале этого года и 79 800 евро в начале 2016. Это показывает, что и бюджеты, которые покупатели выделяют на покупку, постоянно растут. Просторные апартаменты и квартиры в высоком сегменте пользуются все большим спросом.

Объемы продаж

Расчеты БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС по данным Регистрационной службы показывают, что в третьем квартале 2016 года темпы роста продаж в столице ускорились. Зарегистрированные продажи недвижимости выросли на 9,5% в годовом исчислении при 5,3% росте продаж во втором квартале.

Зарегистрировано 6 073 продаж при 5 063 за тот же период в 2015 году. В целом за первые девять месяцев рост продаж в Софии составляет 7.2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Здесь следует отметить, что фактический рост продаж довольно большой из-за множества сделок с недвижимостью в зданиях, находящихся на стадии строительства, которые будут зарегистрированы при передаче права собственности на более позднем этапе.

Новостройки

Реализованные продажи квартир-новостроек продолжают составлять около 50% от общего объема продаж в Софии, а цены, по которым они предлагаются выше, по сравнению с вторичками примерно на 80-100 евро за кв.м.

Покупатели сориентировались на новостройки, при этом большинство объектов находятся либо на стадии проекта, либо на раннем этапе строительства.

Новое строительство в Софии переживает бурное развитие с быстрой реализацией многих проектов еще в начальной стадии строительства, но следует учитывать, что повышенное предложение постепенно сбалансирует рынок.

Покупатели отлично информированы о том, что предлагается и проекты, которые объявлены на продажу по ценам выше рыночных с трудом встречают интерес, особенно если находятся в начальной стадии строительства. Более высокие цены могут быть достигнуты только на более позднем этапе строительства, особенно в зданиях с Актом 16, но, как правило, застройщикам и инвесторам следует подходить гибко в отношении цены и не иметь завышенных ожиданий.

Посмотрите наши лучшие объекты в Софии

Параметры покупаемого жилья

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры составляют соответственно 37% и 34% рынка продаж за прошедшие месяцы. Доля квартир с 3 и более комнатами выросли на 20% от общего объема продаж, что отражает стремление покупателей к покупке более просторного и современного жилья. Большинство объектов находятся в новостроящихся зданиях, которые находятся все еще на ранней стадии реализации и дают возможность объединения апартаментов с целью достижения большей жилой площади с большим числом помещений в соответствии с потребностями покупателей.

Средняя площадь покупаемого жилья за прошедшие месяцы - 85 кв.м. Чаще всего приобретают квартиры на 2-м до 6-м этажах, а кирпичным зданиям отдается превосходство. Скидки в объявленных ценах минимальны - в пределах 1-2%.

Средний период реализации на рынке

В течение последних 6 месяцев наблюдается тенденция к продлению срока пребывания недвижимости на рынке, что обусловлено более медленной реализацией недвижимости на вторичном рынке из-за жесткой конкуренции со стороны новостроек.

В начале года на короткий период сильно сократился срок продажи жилья и дошел до 60 дней, но затем выросло число предлагаемых зданий - новостроек, и это надавило на вторички, в результате чего многие объекты остались на рынке все лето и осенью.

В настоящее время средний срок реализации недвижимости в Софии составляет 150 дней, что является довольно длительным периодом, и показывает, что существует чрезмерный оптимизм объявленных цен на недвижимость, и они должны быть установлены тщательно, с учетом нынешних тенденций для достижения продажи в разумный срок.

Поиск по районам

Крыстова вада и районы, расположенные вдоль бульвара «Черни врых» и около торгового центра Paradise продолжают привлекать большой интерес, который дополнительно усилился открытием новой станции метро. Развитие данного района достаточно заметно, и он уже считается одним из наиболее популярных в Софии из-за доступности метро, близости от Южного парка, торгового центра, магазинов и удобств для жильцов.

Другой район около Южного парка, который является чрезвычайно привлекательным для покупателей - Гоце Делчев - наличие большого спроса и ограниченное предложение в этом районе привело к продажам и более высоким ценам в Софии - более 1000 евро/кв.м.

Район «Манастирски ливади» в последние месяцы также привлекает большой интерес со стороны покупателей. Облик района ощутимо улучшается. Наряду с этим появилась новая волна новостроек, большая часть которых уже находится в стадии строительства по цене около 800 евро/кв.м., которые привлекают и доступны для покупателей, и особенно для тех, кто ищет более просторные квартиры.

Район Витоша - другой популярный район, где преимущественно новостройки. Цены на недвижимость (около 750 евро/кв.м. для новостроек), близость к основным бульварам и относительно быстрый доступ к центральной части города являются одними из основных причин интереса.

К этим тенденциям мы можем добавить и Студенческий город (Студентски град), в котором есть четко обособленные зоны с развивающимся новостроем по выгодным ценам, что также вызывает интерес для покупателей, особенно молодых семей.

Лозенец и Центр продолжают удерживать лидерство по самым высоким ценам на жилье – средняя стоимость за прошедшие месяцы там между 1 200 и 1 500 евро/кв.м. К этому мы можем добавить и традиционно дорогие и популярные районы Иван Вазов и Изток, где цены на недвижимость аналогичных уровней.

Обобщение и перспективы

Мы ожидаем, что до конца года рынок в Софии сохранит свою динамику и объемы продаж продолжат расти. Это самые сильные месяцы для рынка недвижимости, в которых реализуются многие ранее отложенные планы о покупке.

В следующем году будут расти предложения готовых зданий, так как большая часть проектов уже близки к завершению, но имеющееся число объектов в них будет небольшое и компромиссное, так как лучшие квартиры приобретаются еще на стадии строительства.

В 2016 году мы стали свидетелями быстрого развития позитивных тенденций на рынке недвижимости в Софии.

2016-ой показал, что они не только устойчивы, но и в значительной степени недооценены. Существует очень большой заряд на рынке, который уже не может быть задержан и процессы происходят намного быстрее, чем ожидалось, для того, чтобы компенсировать годы затишья.

Продайте недвижимость в Софии с нами