0
Здравствуйте,
Любимые предложения (0)
Сохраненные поиски
Специально для вас
Уведомления
Подписки
Настройки
Выход
Закрыть

Недвижимость в Софии - 3-й квартал года

2016-11-15

Оживление на рынке недвижимости, наблюдаемое с 2015 года, продолжается и в 2016 году, поэтому с уверенностью можно сказать, что перерастает оно в настоящий бум.

«Низкие процентные ставки по депозитам и отличные условия по ипотечным кредитам, в сочетании с сильным рынком недвижимости, повышающимися ценами на недвижимость в Софии и сильным рынком аренд являются стимулом для вложения денег в недвижимость в Софии», прокомментировала рыночные тенденции Полина Стойкова MRICS, исполнительный директор компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.

«Результаты положительного влияния этой комбинации факторов уже видны - постоянно растут объемы продаж недвижимости в столице, а в ответ на быстро растущий спрос массово стартует строительство новостроек.»

«Лишь полгода после того, как впервые с 2011 года усредненная цена пересекла границу 800 евро/кв.м., она достигла следующую психологическую границу - 900 евро/кв.м. во втором квартале, а темпы роста продолжились уже более сбалансировано и замедлено и в третьем квартале», дополнила Стойкова.

Цены в среднем

По данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС в 3-м квартале 2016 года средняя цена проданных квартир в Софии составляет 930 евро/кв.м. при 900 евро/кв.м. в предыдущем квартале. Рост цен в третьем квартале составил 3.3% на ежеквартальной основе и 17% по сравнению с годом ранее.

Данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают еще, что средняя окончательная цена приобретенной квартиры в Софии за период июль-сентябрь составляет 94 400 евро при 87 100 евро во втором квартале этого года и 79 800 евро в начале 2016. Это показывает, что и бюджеты, которые покупатели выделяют на покупку, постоянно растут. Просторные апартаменты и квартиры в высоком сегменте пользуются все большим спросом.

Объемы продаж

Расчеты БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС по данным Регистрационной службы показывают, что в третьем квартале 2016 года темпы роста продаж в столице ускорились. Зарегистрированные продажи недвижимости выросли на 9,5% в годовом исчислении при 5,3% росте продаж во втором квартале.

Зарегистрировано 6 073 продаж при 5 063 за тот же период в 2015 году. В целом за первые девять месяцев рост продаж в Софии составляет 7.2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Здесь следует отметить, что фактический рост продаж довольно большой из-за множества сделок с недвижимостью в зданиях, находящихся на стадии строительства, которые будут зарегистрированы при передаче права собственности на более позднем этапе.

Новостройки

Реализованные продажи квартир-новостроек продолжают составлять около 50% от общего объема продаж в Софии, а цены, по которым они предлагаются выше, по сравнению с вторичками примерно на 80-100 евро за кв.м.

Покупатели сориентировались на новостройки, при этом большинство объектов находятся либо на стадии проекта, либо на раннем этапе строительства.

Новое строительство в Софии переживает бурное развитие с быстрой реализацией многих проектов еще в начальной стадии строительства, но следует учитывать, что повышенное предложение постепенно сбалансирует рынок.

Покупатели отлично информированы о том, что предлагается и проекты, которые объявлены на продажу по ценам выше рыночных с трудом встречают интерес, особенно если находятся в начальной стадии строительства. Более высокие цены могут быть достигнуты только на более позднем этапе строительства, особенно в зданиях с Актом 16, но, как правило, застройщикам и инвесторам следует подходить гибко в отношении цены и не иметь завышенных ожиданий.

Посмотрите наши лучшие объекты в Софии

Параметры покупаемого жилья

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры составляют соответственно 37% и 34% рынка продаж за прошедшие месяцы. Доля квартир с 3 и более комнатами выросли на 20% от общего объема продаж, что отражает стремление покупателей к покупке более просторного и современного жилья. Большинство объектов находятся в новостроящихся зданиях, которые находятся все еще на ранней стадии реализации и дают возможность объединения апартаментов с целью достижения большей жилой площади с большим числом помещений в соответствии с потребностями покупателей.

Средняя площадь покупаемого жилья за прошедшие месяцы - 85 кв.м. Чаще всего приобретают квартиры на 2-м до 6-м этажах, а кирпичным зданиям отдается превосходство. Скидки в объявленных ценах минимальны - в пределах 1-2%.

Средний период реализации на рынке

В течение последних 6 месяцев наблюдается тенденция к продлению срока пребывания недвижимости на рынке, что обусловлено более медленной реализацией недвижимости на вторичном рынке из-за жесткой конкуренции со стороны новостроек.

В начале года на короткий период сильно сократился срок продажи жилья и дошел до 60 дней, но затем выросло число предлагаемых зданий - новостроек, и это надавило на вторички, в результате чего многие объекты остались на рынке все лето и осенью.

В настоящее время средний срок реализации недвижимости в Софии составляет 150 дней, что является довольно длительным периодом, и показывает, что существует чрезмерный оптимизм объявленных цен на недвижимость, и они должны быть установлены тщательно, с учетом нынешних тенденций для достижения продажи в разумный срок.

Поиск по районам

Крыстова вада и районы, расположенные вдоль бульвара «Черни врых» и около торгового центра Paradise продолжают привлекать большой интерес, который дополнительно усилился открытием новой станции метро. Развитие данного района достаточно заметно, и он уже считается одним из наиболее популярных в Софии из-за доступности метро, близости от Южного парка, торгового центра, магазинов и удобств для жильцов.

Другой район около Южного парка, который является чрезвычайно привлекательным для покупателей - Гоце Делчев - наличие большого спроса и ограниченное предложение в этом районе привело к продажам и более высоким ценам в Софии - более 1000 евро/кв.м.

Район «Манастирски ливади» в последние месяцы также привлекает большой интерес со стороны покупателей. Облик района ощутимо улучшается. Наряду с этим появилась новая волна новостроек, большая часть которых уже находится в стадии строительства по цене около 800 евро/кв.м., которые привлекают и доступны для покупателей, и особенно для тех, кто ищет более просторные квартиры.

Район Витоша - другой популярный район, где преимущественно новостройки. Цены на недвижимость (около 750 евро/кв.м. для новостроек), близость к основным бульварам и относительно быстрый доступ к центральной части города являются одними из основных причин интереса.

К этим тенденциям мы можем добавить и Студенческий город (Студентски град), в котором есть четко обособленные зоны с развивающимся новостроем по выгодным ценам, что также вызывает интерес для покупателей, особенно молодых семей.

Лозенец и Центр продолжают удерживать лидерство по самым высоким ценам на жилье – средняя стоимость за прошедшие месяцы там между 1 200 и 1 500 евро/кв.м. К этому мы можем добавить и традиционно дорогие и популярные районы Иван Вазов и Изток, где цены на недвижимость аналогичных уровней.

Обобщение и перспективы

Мы ожидаем, что до конца года рынок в Софии сохранит свою динамику и объемы продаж продолжат расти. Это самые сильные месяцы для рынка недвижимости, в которых реализуются многие ранее отложенные планы о покупке.

В следующем году будут расти предложения готовых зданий, так как большая часть проектов уже близки к завершению, но имеющееся число объектов в них будет небольшое и компромиссное, так как лучшие квартиры приобретаются еще на стадии строительства.

В 2016 году мы стали свидетелями быстрого развития позитивных тенденций на рынке недвижимости в Софии.

2016-ой показал, что они не только устойчивы, но и в значительной степени недооценены. Существует очень большой заряд на рынке, который уже не может быть задержан и процессы происходят намного быстрее, чем ожидалось, для того, чтобы компенсировать годы затишья.

Продайте недвижимость в Софии с нами

Поделиться
Лучшая недвижимость в Банско
Популярность горной недвижимости в Болгарии неуклонно растет из-за отличных цен и условий, как для зимних видов спорта, так и летнего отдыха. Банско — крупнейший горнолыжный курорт страны, который привлекает многочисленных покупателей со всего мира.
Посмотрите еще
Предложения с 360-градусными виртуальными турами
Почувствуйте уникальную атмосферу болгарской недвижимости с виртуальными турами, которые мы предлагаем! В любое время, одним щелчком мыши, вы можете отправиться в дом своей мечты, без необходимости встреч и поездок.

Виртуальные туры осуществляются нами лично и имеют гарантированную подлинность. Мы покажем вам каждую деталь недвижимости, как будто вы уже живете там!
Посмотрите еще

Больше Новостей

последние новости
❄️ Начало сезона с новым офисом в Банско - приходите к нам по адресу ул. Никола Вапцаров 7

Наш новый офис в самом центре Банско официально открыл свои двери!

14.12.2024 команда BULGARIAN PROPERTIES со всей страны собралась в Банско, чтобы присутствовать на открытии нашего нового офиса на курорте, где мы пишем историю рынка недвижимости уже более 20 лет.

Именно здесь была заключена первая сделка компании, и за прошедшие с тех пор годы мы всегда...

17 Декабрь, 2024
Фирменные
BULGARIAN PROPERTIES с наградой "Агентство года"


Национальный конкурс Real Estate Awards, организованный порталом недвижимости Imoti.net, наградил лучших представителей отрасли на официальной церемонии в Inter Expo Center 28 мая.

В зале присутствовали лидеры риэлторского бизнеса страны и многие другие специальные гости, среди которых был и главный архитектор Софии Здравко Здравков, входящий в состав экспертного ...

30 Май, 2024
последние новости
Что происходит на рынке курортного жилья?


В течение последних двух лет спрос и предложение на курортную недвижимость следовали за ростом общего рынка недвижимости в стране. Многие наши клиенты (болгары и иностранцы) стремятся приобрести собственное жилье на предпочитаемом пляжном или горном курорте или инвестировать свои сбережения в недвижимость, которую можно использовать в качестве второго дома или для сдачи в аренду.

27 Май, 2024
Фирменные
Рынок жилья в Софии в начале 2024 года - обзор BULGARIAN PROPERTIES

2024 год начался с динамичного рынка недвижимости, и эта активность сохранялась на протяжении всего первого квартала, ставшем одним из самых сильных кварталов в истории рынка жилья. Это подтверждают данные Агентства регистрации, которые свидетельствуют о росте объемов продаж ведущих рынков города.

В этом году рынок перешел на более высокую передачу. Этого следовало ож...

24 Апрель, 2024

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС

Хотите найти недвижимость при максимальном выборе?
Выберите, какую маркетинговую коммуникацию, Вы хотите от нас получать: