Тенденции на рынке бизнес недвижимости – цены, скидки, спрос, предложение

I. София

1. Продажа офисов – рынок офисов в столице замер с начала 2009 года, предложение разнообразно, но спрос практически отсутствует. В этом сегменте продавцы все еще недостаточно гибки по отношению своих предложений, на что указывает низкий процент скидок в ценовых уровнях. Лишь 15% объявлений, предлагаются по сниженной цене, при этом скидки варьируют в границах до 10%. Несмотря на это, у БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС есть ограниченное число предложений, которые предлагаются собственниками, склонными сделать большие скидки в цене.

Однако, даже после снижения, редко продаются офисы по цене ниже 1500 евро/кв.м. В отношение цен, предложения от БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС на данный момент довольно разнообразны: от 2000 до 2700 евро/кв.м. для офис-зданий класса «А» или таковых, расположенных в самом центре Софии. По цене между 1500 и 2000 евро/кв.м. продаются офисы в новых зданиях в широком центре, в районе бул. Болгария, а также в районе Лозенец. Редко встречаются объявления по цене ниже 1500 евро/кв.м.

2. Продажа магазинов – в 2009 году преобладают предложения по аренде магазинов, но есть и интересные объекты недвижимости, объявленные на продажу. Ценовые уровни варьируют в широких границах – от 1100 евро/кв.м. для магазинов в широком центре, с не столь привлекательной локацией, до и свыше 2700 евро/кв.м. для магазинов на основных бульварах Софии. Среди данного типа предложений, скидки являются скорее исключением – лишь 8% объявлений предлагаются по сниженной цене, а скидки составляют ниже 10%. Некоторые из магазинов, которые предлагаются в аренду, с помощью БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС могут быть куплены после переговоров по подходящей цене.

В целом сделки с офисами и магазинами в 2009 году практически отсутствуют. Это говорит о том, что указанные цены выше реальных рыночных уровней. Характерно то, что в случае серьезного интереса со стороны покупателя, в процессе переговоров может быть достигнута цена до 30% ниже предлагаемой за офисы и магазины.

3. Рынок аренды торговых площадей в Софии более активный, чем рынок купли-продажи, так как цены более гибкие, а предложение остается высоким. Снижение ценовых уровней – уже факт и многие продавцы хотят снять лучшие и более выгодные офисы и магазины, чем те, которые они снимают на данный момент, а новые продавцы открывают офисы и магазины, пользуясь моментом кризиса, для того, чтобы утвердить свои позиции на рынке.

Реальные рыночные ценовые уровни аренды или даже продажи коммерческой недвижимости все еще не установлены. Это видно из того, что многие торговые площади со схожими параметрами предлагаются по сильно отличающейся цене. Однако, четко видна разница в цене между качественными торговыми площадями с отличным местоположением и бизнес перспективами и теми, которые уже предлагаются по более низкой цене.

3.1. Аренда офисов

Предложение в этом сегменте самое высокое относительно спроса. Это определяет значительное снижение цен по сравнению с прошлым годом. Существуют несколько ключевых факторов, которые определяют выбор офиса, при этом ведущей является цена. С целью оптимизации расходов, большинство компании предпочитают снимать офисы с не столь привлекательной локацией, но по более низкой цене. Поэтому ведущая тенденция здесь – это смещение от центра к периферии города. В этих районах можно найти и новые бизнес здания, предлагающие приличные условия и выполненные согласно европейским стандартам.

Арендные ставки офисов в Софии варьируют в следующих границах:

Офисы класса «А» и офисы с идеальным центральным местоположением – цены варьируют в широких границах от 8 евро/кв.м. до 26 евро/кв.м. Массовое предложение в данном сегменте около 10 евро/кв.м. Самыми дорогими являются предложения по аренде офисов в здании «Landmark» на бул. «Цар Овободител» – 26 евро/кв.м., а по цене между 15 и 20 евро/кв.м. предлагаются офисы в самом центре столицы – бул. «Витоша», «Позитано», «Дондуков», «Тодор Александров», бул «Болгария». Офисы напротив бизнес парка София предлагаются по цене 10 евро/кв.м.
Между 8 и 10 евро/кв.м. – цены качественных офисов в районе бул. «Мария Луиза», широкий центр, «Цар Борис», Ботевградское шоссе.

В более низком ценовом сегменте для офисов класса «Б» и таких, которые расположены в новых многопрофильных зданиях, скидки довольно четко выражены. Они варьируют между 11 и 45%, а уровни от 3 евро/кв.м. характерны для офисов без меблировки, до 8 евро/кв.м. - для офисов с меблировкой в районе «Лозенец», бул. «Черни Врых», бул. «Цариградско шоссе», бул. «Болгария», на улочках в центре. Ценовые уровни этого типа офисов до начала 2009 года варьировали между 7 и 10 евро/кв.м.

Самый высокий реальный интерес наблюдается к более низкому ценовому классу офисов по цене 4-7 евро/кв.м., при этом договоры аренды заключаются даже и после дополнительных снижений цены.

3.2. Аренда магазинов

В отличие от предыдущих лет, когда вероятность снять магазин на бул. «Витоша» близилась к нулю, на данный момент можно заметить свободные магазины в торговой части бульвара.

Магазины с наиболее престижной локацией на бул. «Витоша», площади «Славейков», в районе здания Парламента и др. предлагаются от 20 евро/кв.м. до 50 евро/кв.м. в зависимости от магазина. Однако, в предложениях этого типа также наблюдается от 11 до 30% спад в цене. Массово предлагаемые магазины на улочках центра и в его районах - между 5 и 12 евро/кв.м. 30% предложений по аренде магазинов со сниженными ценами, сделки заключаются медленно, после хорошего и глубокого осмысления альтернатив со стороны съемщиков. Есть магазины, которые ждут свих съемщиков месяцами.

II. Варна

1. Предлагаемые цены офисов высокого класса, объявленных на продажу, составляют между 2000 и 2800 евро/кв.м., а цены офисов в многопрофильных зданиях - около 1000 евро/кв.м.
2. Арендные ставки офисов класса «А» варьируют в широких границах: от 8 до 16 евро/кв.м., при этом 5 месяцев тому назад эти офисы предлагались по цене 10-18 евро/кв.м. Массово предлагаемые офисы более низкого класса - в уровнях 5-8 евро/кв.м., а скидки достигают 20%.

3. Магазины на центральной торговой улице в Варне предлагаются в аренду за 2-25 евро/кв.м., что сопоставимо с ценами схожих магазинов в Софии.


Посмотрите все наши предложения офисов

Посмотрите все наши предложения магазинов

---
Авторское право: 2009 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2009.