Рынок жилья в Софии в первом квартале 2018 года - рост цен замедляется

Уже более 10 лет БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС предоставляет Вам обзоры рынка как часть целостного сервиса для наших клиентов! Сегодня мы отправляем Вам наш свежий обзор рынка жилья в Софии, в котором кратко изложены тенденции первого квартала и наши ожидания на этот год.

Покупаете или продаете недвижимость в Болгарии, Вы можете на нас положиться!

----

Вслед за самым успешным годом на рынке недвижимости за последние десять лет, 2018 год для рынка жилья в Софии стартовал более умеренно и более зрело. Снова наблюдается рост по всем показателям, но эти показатели уже более плавные.

Покупатели продолжают хорошо обдумывать свои покупки, просматривают как можно больше объектов на рынке, а не покупают любой ценой. Ожидается, что эта эластичность спроса замедлит рост цен на жилую недвижимость в Софии. В начале этого года показатели немного ниже 11% в годовом исчислении, а средние цены остаются ниже барьера в 1100 евро / кв.м.

Ожидаемый рост ВВП и доходов населения, низкий уровень безработицы и все еще низкие процентные ставки по ипотечным кредитам в 2018 году будут по-прежнему оказывать благоприятное влияние на рынок недвижимости, но с более низкой долей энтузиазма и стихийности, чем наблюдалось за последние два года.

Средние цены и доступность недвижимости

Данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что в первом квартале 2018 года цены в Софии удерживали уровни, достигнутые в конце прошлого года, и их рост на ежегодной основе замедлился.

Средняя цена квартир в Софии в первые месяцы года составила 1 092 евро / кв.м. на 1 095 евро / кв.м. в конце 2017 года. Похоже, что после скоростного пересечения границ 900 и 1000 евро / кв.м цены не торопятся пересечь следующую отметку в 1100 евро.

Средняя цена приобретаемого жилья в Софии составляет 91 335 евро.

Годовой рост цен в первом квартале составил 10.86%, с ежегодным увеличением на 16% в 2017 году.

Статистика показывает ежегодный рост цен по кварталам. Он значительно ускорился в конце 2016 года и в начале 2017 года и замедлился за последние три квартала. Таким образом, наши ожидания с прошлого года о замедлении темпов роста примерно до 10% и постепенном равновесии рынка на данный момент оправданы.

Индекс цен в Софии (соотношение цены жилья на кв.м. к средней зарплате в столице) составляет 1.45 в конце 2017 года и находится на хорошем уровне. Заметно небольшое улучшение по сравнению с осенью 2017 года, когда показатель составил 1.48, так как и при повышении цен на недвижимость вырос доход (на 10.4% в 2017 году по данным Национальной статистики), и соотношение остается относительно стабильным и далеким от значений предыдущего бума, когда он достиг почти 3.5.

Объемы продаж

Согласно данным Регистрационной службы за первый квартал, в Софии было зарегистрировано 5 631 продажи недвижимости по сравнению с 5 023 за тот же период в 2017 году, что на 12% больше в годовом исчислении.

Данные также показывают, что темпы роста продаж недвижимости в Софии ускоряются (примерно с 8% на 2015 и 2016 годы и на 6% на 2017 год).

Новостройки

Данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС свидетельствуют о том, что на новое строительство по-прежнему приходится более 60% продаж в Софии.

Новые разрешения на строительство, выданные в Софии по данным Национальной статистики составляют 201 год в 4-м квартале 2017 года. Таким образом, 2017 год завершился 827 выданными разрешениями на строительство новых жилых зданий в столице по сравнению с 695 за 2016 год, рост составил 19 %.

Ознакомьтесь с нашими лучшими предложениями в Софии

Востребованные районы и цены на недвижимость в них

Наблюдения БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что наиболее покупаемые квартиры в начале 2018 года находятся в Студенческом городке, где цены наиболее выгодны по сравнению с другими южными районами, особенно популярен комплекс Академика.

Другие популярные районы в Софии - Крыстова вада, Витоша и Младост 4. К ним мы добавляем район Врыбница-2 с активными продажами новостроек в комплексе Sofia North Park, недалеко от Северного парка и станции метро.

Средние цены на недвижимость в этих районах:

• Студенческий городок - 956 евро / кв.м.
• Витоша - 1 045 евро / кв.м.
• Крыстова вада - 1 130 евро / кв.м.
• Младост 4 - 1 080 евро / кв.м.
• Врыбница 2 - 960 евро / кв.м.

Самые дорогие апартаменты продаются в Лозенец, который остается самым желанным районом в Софии. Средние цены за прошлый квартал составляют 1 675 евро / кв.м.

Недавно Дырвеница привлек внимание как район с растущим предложением объектов нового фонда по цене около 1 050 евро / кв.м. Это район, в котором прекрасно налажен транспорт, есть возможность сдачи приобретенной недвижимости в аренду из-за близости к Университетам и офисным центрам.

Интерес вызывают центральные районы около станции метро Опылченска и бульвара Тодор Александров, где есть новостройки по цене около 1000 евро / кв.м.

Параметры приобретаемого жилья

В начале года наиболее популярные для покупки были двухкомнатные. Они составляют 67%, квартиры с одной спальней в новостройках все также покупают в первую очередь. 23% купленного жилья – трехкомнатные, а на 4-комнатные и многокомнатные апартаменты приходится наименьшая доля - 10%.

Средняя площадь покупаемых квартир – 81.5 кв.м. и уменьшается примерно на 5 кв.м. по сравнению с последним кварталом 2017 года.

Большинство квартир приобретается на 2-м и 3-м этажах - 38% купленных, за ними следуют объекты на 4-м, 5-м и 6-м этажах - 33%. Доля жилья на первом этаже продолжает оставаться большой - 27%. 56% купленных апартаментов с центральным отоплением.

Средний период нахождения недвижимости на рынке недвижимости, проданной в начале года, составляет 122 дня (около 4 месяцев) и уменьшается со 138 дней в конце года. Скидки по ценам объектов незначительны – 0.14%, и это самый низкий уровень с 2008 года.

Перспективы на 2018 год

Уже в первые месяцы года рынок жилья в Софии улучшается в результате увеличения числа предложений, что привело к замедлению роста цен в Софии до 10%, ожидаемых в 2018 году. Рынок в столице продолжает активно развиваться, и в этом году он снова станет одним из самых привлекательных для инвестиций.

После рекордного 38-процентного роста банковского кредитования на покупку недвижимости в 2017 году, кредитная экспансия банков продолжается и в этом году ростом примерно на 15% в первые месяцы, процентные ставки по кредитам остались на более низких уровнях - от 3.7 до 4%.

В дополнение к отличным и доступным условиям кредитования мы по-прежнему ощущаем благотворное влияние других макроэкономических факторов - экономического подъема и всех последующих позитивных тенденций, таких как рост доходов, низкая безработица и общее чувство большей безопасности занятости населения и доходов.

Местный спрос продолжает оставаться главной движущей силой рынка жилья в Софии, в последнее время наблюдаются признаки более активного участия иностранных инвесторов.

Посмотрите наши лучшие предложения в новостройках в Софии

Продайте недвижимость с нами!

Бесплатная экспресс оценка стоимости Вашей недвижимости в Болгарии