Рынок жилья в Софии в первом квартале 2019 года - рост активности и стабильные цены

БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС регулярно представляет обзоры рынка как часть целостного сервиса, предоставляемого нашим клиентам! Сегодня мы отправляем вам наш обзор рынка жилья в Софии за первую четверть 2019 года.

Покупаете или продаете недвижимость в Софии или по всей стране, вы можете на нас рассчитывать!

----

Похоже, что 2019 год принесет долгожданное рыночное равновесие - баланс между спросом и предложением при сохранении стабильных цен на недвижимость. Это удовлетворит спрос прошлых лет и даст больше уверенности участникам рынка при заключении сделок.

«Первые месяцы года удивили нас повышенной активностью. Рынок недвижимости, похоже, переключился на более высокую скорость с начала 2019 года и определенно идет вверх ростом объемов и очень сильной динамикой », - отмечает Полина Стойкова, исполнительный директор БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.

«В рамках наших ожиданий рост цен на недвижимость в Софии замедлился, и мы вступаем в период стабильных уровней при небольших колебаниях – уровень на котором мы останемся в ближайшие 1-2 года», - добавила она.

Основные события первых трех месяцев года:

- Общее преобладание новостроек, на которые приходится 90% приобретенных квартир по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС;

- Сохраняется сильный интерес к покупкам жилья в раннем этапе строительных проектов. Причины - более низкие стартовые цены по сравнению с дальнейшими этапами строительства, а также более широкий выбор доступных квартир для покупателей. Этот процесс дополнительно стимулируется инвесторами, которые все чаще предлагают гибкие схемы оплаты с низким процентом сооплаты и выплатой баланса банковского кредита по завершении строительства;

- Расширение периметра поиска покупателей и перенаправление их в районы с увеличенным предложением по более низким ценам.

Средние цены и годовое изменение

Данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что 2019 год начался со средней цены на жилье в Софии от 1080 евро / кв.м. на уровне 1085 евро / кв. м в последнем квартале 2018 года.

Средняя окончательная цена покупки жилья в Софии составляет 90 960 евро, при средних показателях около 91 550 евро в 2018 году.

Пик роста цен достиг максимума в конце 2017 года и в начале 2018 года, и весной прошлого года мы увидели, что покупатели отступили и заняли выжидательную позицию. Это привело к замедлению роста цен, и год закончился ростом ниже ожиданий - лишь 4% в годовом исчислении.

Покупатели постепенно вернулись на рынок благодаря новой волне новостроек, появившейся с лета 2018 года.

Доступность

Индекс доступности цен в Софии на конец 2018 года достиг своего лучшего показателя с конца 2015 года. Он измеряет соотношение стоимости жилья на кв.м. к среднемесячной зарплате в столице, показывающей, сколько месячных заработных плат необходимы для покупки 1 кв.м.

В последнем квартале 2018 года соотношение составляет 1,34. Это означает, что в конце 2018 года недвижимость в Софии стала более доступной, и это связано как с замедлением роста цен, так и с постоянным увеличением доходов.

Этот коэффициент намного ниже пикового значения коэффициента в 2008 году, когда для покупки 1 кв.м. требовалось 3,5 месячной зарплаты в Софии.

Новостройки

Новые разрешения на строительство, выданные в Софии, увеличились на 26% в 2018 году в годовом исчислении, и это единственный показатель, который сумел достичь докризисного уровня в 2007-2008 гг.

Именно увеличение предложения новостроек привело к равновесию на рынке и успокоило цены, поскольку удалось удовлетворить возросший спрос.

В начале 2019 года мы можем сказать, что новостройки в Софии вызывают очень сильный интерес, который даже превзойдет показатели предыдущих лет.

По данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, на новое строительство уже приходится 90% сделок. Компания специализируется на продаже новостроек, но в предыдущие периоды на них приходилось 60-70% сделок, а сейчас доля достигает 90%, что свидетельствует об общем доминировании в предпочтениях клиентов.

Ознакомьтесь с нашими свежими предложениями в Софии

Объемы продаж

По данным Регистрационной службы, в первой четверти 2019 года в Софии было 5641 продаж недвижимости в 5631 за тот же период в 2018 году, что составляет рост от 10 сделок в год.

Тем не менее, эти цифры не включают купленные квартиры в новостройках, которые будут отражены как продажи по окончанию строительства.

Наши наблюдения показывают значительное увеличение доли продаж нового фонда. На основании этих наблюдений данные об объеме продаж, зарегистрированном Регистрационной службой понижаются до фактической рыночной ситуации, и это еще раз подтверждает тенденцию значительного увеличения продаж новостроек и общей распространенности спроса у покупателей.

Районы и цены на недвижимость в них

Районы, на которые ориентируются покупатели в этом году, гораздо разнообразнее из-за увеличения предложения и повышения цен.

Наблюдения БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что Витоша остается главным фаворитом для покупателей. Во многом это связано с особенно сильным интересом к нашему эксклюзивному комплексу Modera Residence, расположенному в этом районе.

Сразу после этого наступил сюрприз четверти - район Банишора, который имеет очень центральное расположение и с запуском интересных проектов быстро привлек интерес покупателей. Примером является комплекс Park View Residence, который стал самым продаваемым за последние 2 месяца.

Квартиры также активно продавали в Люлин 2, где на рынке продается единственное зданием с Актом 16, которое предлагается по ценам от 650 до 700 евро / кв.м.

Другими популярными районами в Софии являются Крыстова вада, Манастирски ливади, Младост 4.

Средние цены в самых популярных р-нах в первом квартале 2019 года:

• Витоша - 980 евро / кв.м.
• Банишора - 905 евро / кв.м.
• Крастова вада - 1 200 евро / кв.м.
• Манастирски ливади - 1 085 евро / кв.м.
• Младост 4 - 1 050 евро / кв.м.
• Люлин 2 - 665 евро / кв.м.

Карпузица является одним из районов, которые также могут быть отмечены в первой четверти, средние цены около 940 евро / кв.м, которые вызывают интерес.

Другой интересный район - Сухата Река - недооцененный до недавних пор центральный район Софии. Мы видим, что с запуском новых проектов на рынке в этой области, есть интерес к покупке по ценам около 900 евро / кв.м.

Параметры приобретаемого жилья

Половина приобретенных квартир - двухкомнатные, а 42% - квартиры с двумя спальнями. В отличие от предыдущих кварталов, в начале 2019 года мы наблюдали значительное увеличение доли приобретенных трехкомнатных квартир за счет сокращения покупок двухкомнатных, которые ранее достигли 65% от общего объема сделок.

Мы связываем это активностью семей, ищущих новый дом для собственного пользования. Они стимулируются доступным предложением, а также возможностью покупки в кредит даже в новостройках.

Средняя площадь приобретаемого жилья составляет 89 кв.м. - рост около 10 кв.м. по сравнению с последними месяцами 2018 года именно из-за возросшей доли трехкомнатных квартир.

В этом году мы также видим повышенный интерес к закрытым комплексам с собственными парками, зеленью, детскими игровыми площадками и местами для отдыха жильцов. Большое внимание уделяется качеству жизни, особенно при покупке квартир для собственного пользования, но инвестиционный интерес к таким комплексам велик, поскольку они обещают более высокий уровень арендной платы и большую устойчивость инвестиций.

Также впечатляет, что покупатели склонны идти на компромисс и покупать жилье на первом или втором этаже, особенно когда эти квартиры находятся в зданиях или комплексах с контролируемым доступом, так как эти апартаменты в большинстве случаев предлагаются по более низким ценам.

Перспективы на 2019 год

Негативные настроения конца 2018 года и ожидания снижения активности на рынке быстро отступили перед очень позитивным началом 2019 года.
Год начался с сильного интереса со стороны покупателей. Динамика рынка в традиционно более слабые зимние месяцы была очень высокой. Отмечается, что покупатели более склонны принять решение о покупке. Некоторые из них наблюдают за рынком в течение 2-3 лет и теперь готовы купить свое новое жилье.

Наши ожидания сохранения цен на уже достигнутых уровнях оправданы. В настоящее время мы располагаем большим разнообразием и отличным предложением всех видов недвижимости.

В то же время рост процентных ставок был отложен до настоящего времени, и обзор показал, что даже если такое повышение будет, оно будет в пределах 20-50 левов в месяц. Покупатели успокоились, а банки продолжают отпускать кредиты, что создает дополнительный стимул для спроса.

Мы ожидаем, что с такой макроэкономической базой на рынке 2019 год будет продолжаться эта же тенденция до самого конца года - неизменные цены, доступные предложения, отличные возможности финансирования и полное ощущение зрелости и стабильности рынка недвижимости.

Свежие объекты в Софии

Продайте недвижимость с нами!

Бесплатная экспресс-оценка вашей недвижимости