Рынок жилья в Софии - мощное начало 2024 года

2024 год начался с динамичного рынка недвижимости, и эта активность сохранялась на протяжении всего первого квартала, ставшем одним из самых сильных кварталов в истории рынка жилья. Это подтверждают данные Агентства регистрации, которые свидетельствуют о росте объемов продаж ведущих рынков города.

В этом году рынок перешел на более высокую передачу. Этого следовало ожидать, учитывая все еще низкие кредитные ставки, рост доходов населения, замедление инфляции и темпов роста цен на жилье, с одной стороны, и ожидаемое вступление в еврозону - с другой.

В то же время эта новая скорость способствовала ускорению роста цен после замедления в конце 2023 года. Наиболее отчетливо это видно на ведущем городском рынке Софии, где рост в конце 2023 года составил около 3 % в годовом исчислении, а 2024 год начался с роста почти на 7%.

Пока нет никаких признаков замедления активности банковского кредитования и повышения процентных ставок. Это способствует росту как желающих обзавестись собственным жильем, так и тех, кто хочет приобрести второй дом или дом для отдыха.

Данные БНБ показывают, что средняя процентная ставка по вновь выданным жилищным кредитам в левах в феврале составила 2,54 %, что сопоставимо с уровнем начала 2023 года, а по кредитам в евро наблюдается даже снижение процентной ставки, и она уже ниже 3 %. В результате объем новых кредитов продолжает расти. Рост, зарегистрированный в первые два месяца этого года, составляет почти 41 % по сравнению с предыдущим годом.


Средние цены и рост цен в Софии

По данным BULGARIAN PROPERTIES, средняя цена домов, приобретенных в первом квартале 2024 года в Софии, составляет 1 650 евро/кв. м по сравнению с 1 545 евро/кв. м в начале 2023 года. Таким образом, годовой рост цен в столице номинально ускоряется до 6,8 % после замедления в конце 2023 года.


Средняя общая цена приобретенных квартир остается на уровне около 137 000 евро.

Объемы продаж

Расчеты BULGARIAN PROPERTIES, основанные на данных Агентства по регистрации, показывают, что объемы сделок с недвижимостью в Софии демонстрируют первый рост после нескольких кварталов спада подряд, начиная с 2022 года.

Было зарегистрировано 7298 сделок с недвижимостью по сравнению с 6381 в 2023 году. Это зафиксировало рост на 14,4% в годовом исчислении, что является одним из самых больших приростов сделок в Софии, а с точки зрения объема, относит этот квартал к самым сильным первым кварталам для рынка недвижимости.


Данные BULGARIAN PROPERTIES также свидетельствуют о росте сделок в Софии, причем этот рост составил около 20%, включая сделки с жильем в новостройках.

Доступность жилья в Софии

Значение коэффициента доступности жилья BULGARIAN PROPERTIES на конец 2023 года снизилось до 1,03. Это говорит о том, что доступность жилья в столице улучшилась, так как доходы растут быстрее, чем цены.

Средняя зарплата в Софии в последнем квартале 2023 года достигла 3 025 левов, поэтому для покупки 1 кв. м жилой площади в Софии требовалась примерно 1 среднемесячная софийская зарплата. Для сравнения, в 2008 году (на предыдущем пике рынка) для покупки такой же площади требовалось 3,4 зарплаты.

Предпочтительные районы и цены на недвижимость в них

Данные BULGARIAN PROPERTIES показывают, что средние цены в наиболее популярных районах, основанные на фактических сделках, составляют:

• Банишора - 1 615 евро/кв.м.
• Малинова долина - 1 400 евро/кв.м.
• Крыстова Вада - 1 935 евро/кв.м.
• Овча купел – 1 440 евро/кв.м.

Активность и покупки жилья наблюдаются по всей Софии, и в этом году тенденция отсутствия достаточного предложения на вторичном рынке сохраняется, хотя условия для продажи недвижимости отличные.

Продайте недвижимость с нами

В то же время новостройки развиваются и пытаются предложить рынку необходимое количество жилья, чтобы удовлетворить спрос, а предпочтения покупателей определенно в сторону нового фонда. Именно поэтому проекты продолжают продаваться еще на ранних стадиях строительства, а многие здания полностью раскупаются уже на стадии Акта 14.

Смотрите наши лучшие предложения новостроек

Параметры купленного жилья

Квартиры с одной и двумя спальнями являются наиболее востребованными и доминируют на рынке. Доля купленных двухкомнатных квартир составляет 57%, а с трехкомнатных - 40%, практически не оставляя доли для других больших и маленьких квартир.

Это говорит о том, что спрос на большое жилье, возникший после пандемии, снизился.

В то же время трехкомнатные квартиры занимают значительную долю спроса, что говорит об активности на рынке людей, покупающих жилье для собственного пользования.

Прогнозы и перспективы

Мы наблюдаем уверенное начало еще одного успешного года для рынка недвижимости. Таковы наши ожидания, основанные на первых данных о состоянии рынка.

Факторы, влияющие на рынок жилья, по-прежнему оказывают благоприятное воздействие. Позитивный экономический рост, низкий уровень безработицы, рост доходов населения, низкие процентные ставки по ипотеке - все это создает прекрасные условия для инвестиций в недвижимость.

Замедление инфляции также ослабило свое влияние на рынок, но его место заняли страхи и опасения по поводу нашего вступления в еврозону и того, как это повлияет на цены на недвижимость и сбережения людей.

Все это дает нам основания полагать, что спрос останется высоким, и в результате рост цен будет несколько выше ожидаемого уровня в 5-10%. В целом, однако, рынок недвижимости остается хорошо сбалансированным и предоставляет возможности для заключения выгодных сделок в 2024 году.

Недвижимость в Софии

Продайте недвижимость с нами