Рынок жилья в Софии в первом квартале 2017 года – рост цен на 18%

Активный первый квартал на рынке жилья в Софии и сохранение тенденции роста цен на недвижимость в столице - так можно резюмировать первые месяцы года в секторе жилой недвижимости Софии.

«В 2017 году начался с ускорения динамики, набравшей силу еще с предыдущего года, что особенно выразилось после начала марта. Рост цен уже близится к 20% в годовом исчислении», прокомментировала рыночные тенденции Полина Дима MRICS, исполнительный директор компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.

«Уже ни для кого нет сомнений в том, что рынок находится в восходящем цикле. Теперь основная задача будет прогнозировать, до каких пор будет продолжаться этот рост и где наступит точка перелома, что и является самым сложным для прогнозирования, и именно это никто не может сказать с точностью. Мы можем с уверенностью сказать, что мы все еще находимся в начальной части восходящей кривой, и ожидается, что этот тренд продолжится еще по крайней мере 2 года.»

«Средняя цена на жилье в Софии уже приближается к 1000 евро/кв.м. и достиг уровня конца 2007 года. Рынку потребовалось 10 лет на то, чтобы вернуть свои позиции времен предыдущего бума, но на этот раз при гораздо более хороших экономических показателях этих уровней и тенденции сохранения их стабильности», дополнила Стойкова.

Средние цены

Данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что в первом квартале 2017 года. средняя цена проданных апартаментов в Софии составляет 985 евро/кв.м. при 960 евро/кв.м. за последний квартал 2016 года. Таким образом, рост цен на ежеквартальной основе, составляет 2,6%, а в годовом исчислении - 18%. Средняя закупочная цена на жилье остается около 90 000 евро.

В начале 2016 года жилье в Софии продавалось в среднем за 835 евро за кв.м. Последовал быстрый рост примерно до 1000 евро за кв.м. годом позже.

На данный момент цены на недвижимость в Софии находятся на уровнях конца 2007 года. До сих пор не достигнуты пиковые показатели 3-го квартала 2008 года в период докризисного бума, когда средняя цена на жилье в Софии достигла 1260 евро на кв.м.

Новостройки

Продажи квартир в зданиях-новостройках продолжают составлять более 50% от общего объема продаж в Софии, интерес к объектам остается высоким.

На рынке уже доступны для продажи как здания в начальной стадии строительства, так и уже построенные, которые в ближайшее время получат разрешение на использование. Цены на недвижимость растут постепенно по мере развития строительства, а квартиры быстро продаются, из чего следует, что продажи «на стадии строительства» по-прежнему активны.

Параметры покупаемого жилья

На двухкомнатные квартиры снова спрос, что можно объяснить большей их ликвидностью и легкой последующей сдачей в аренду, а также с ростом цен. Они составляют около 55% от общего числа приобретенного жилья в первом квартале. Следом идут трехкомнатные квартиры, чей процент составляет 32%. Многокомнатные квартиры и пентхаусы составляют около 10%.

Средняя площадь покупаемого жилья составляет 90 кв.м. Чаще всего предпочтение отдается квартирам с 2-го по 6-й этаж (70% продаж). Скидки в цене минимальны – до 1%.

Средний период простоя недвижимости на рынке

За первые три месяца года средний срок простоя объектов недвижимости на рынке составляет 92 дней и это в пределах нормы. В 2016 существовали периоды более продолжительного пребывания недвижимости на рынке до 4 месяцев, так как на вторички предлагались по очень высоким ценам. В конце года этот срок сократился до 84 дней, что показывает, что рынок догнал запрашиваемые продавцами цены и продажи начали осуществляться в более короткие сроки.

Поиск по районам столицы

Основной интерес все еще обращен к южным и восточным районам Софии, при этом наличие метро играет все более важную роль при интересе к данной области.

Усиливается интерес и к центру города, где преимущественно предлагаются объекты старого фонда, но есть и здания с 1-2 квартирами на этаже, которые пользуются большим интересом.

Производит впечатление, что район Зоны Б-5 возле торгового центра Mall of Sofia также привлекает интерес из-за более низкой цены и центрального местоположения. В центре формируются зоны с преобладанием новостроек, которые отличаются стильной архитектурой, имеют доступ к метро и становятся все более привлекательными для покупателей.

Интерес к району «Крыстова вада» сохраняется высоким и становится одним из наиболее предпочтительных зон Софии. Стартовавшие новые проекты и заметно улучшенная инфраструктура сказываются на мнении даже скептически настроенных покупателей. Цены на новое жилье там начинаются примерно от 850 евро за кв.м. и доходят до 1200 евро за квадратный метр.

Младост и территория вокруг Бизнес-Парка София – другой популярный район, как для работающих, так и для многочисленных покупателей, которые хотят жить именно в в одном из самых модных районов Софии. Там средняя цена уже составляет около 1000 евро за кв.м.

Районы вокруг Южного парка сохраняют высокий интерес и ограниченное предложение обуславливает более высокие цены – между 1100 и 1400 евро за кв.м.

Манастирски ливади, Витоша и Студентски град среди регионов, предлагающих новостройки по сниженным ценам, к которым интерес постоянно растет.

Одни из лучших цен на новостройки в настоящее время в р-не Овча купел – там можно купить построенное жилье с Акт 16 от 750 евро за кв.м. Это один из недооцененных районов, который имеет отличные перспективы для развития.

В различных частях р-на Люлин также можно найти выгодные объекты новостройки, цены от 650 евро за кв.м.

Самых дорогие районы столицы остаются Лозенец, Иван Вазов, Центр, где цены находятся от 1500 и 2000 евро на кв.м., при этом уже есть предложения и дороже 2000 евро за квадратный метр.

Посмотрите наши лучшие объекты-новостройки в Софии