Недвижимость в Софии, в 3-м квартале 2017 года – рынок сбалансирован

Сильный летний сезон на рынке недвижимости в Софии плавно перешел в активную осень и остающиеся самые активные последние месяцы года. Сегодня мы подготовили для Вас подробный обзор, с целью помочь Вам ознакомиться с современными тенденциями на рынке жилья в Софии. Мы надеемся быть Вам полезны информацией, советом и помощью в реализации успешных сделок!

----
Повышенный спрос на жилую недвижимость в Софии постепенно привел к увеличению предложения со стороны застройщиков, при этом наиболее сильный эффект от увеличившегося числя объектов-новостроек был заметен в течение 3-го квартала. Это вполне естественно привело к балансировке рынка, цены в Софии оказались на отметке около 1 000 евро/кв.м., произошло замедление темпов роста цен, каковы были и наши ожидания от развития рынка в этом году.

Данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что в третьем квартале средняя цена на недвижимость сохраняет достигнутый в предыдущем квартале уровень и остается без изменения.

В настоящее время рынок находится в равновесии и предоставляет отличные условия для купли-продажи недвижимости - устойчивый спрос и выбор новостроек, больше качественных и адекватно оцененных объектов недвижимости на вторичном рынке.

Цены в среднем

Согласно данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, за третий квартал 2017 года средняя цена на жилье в Софии остается на уровне 1 060 евро/кв.м., как и во втором квартале этого года. Годовой рост цен по отношению к 3-му кварталу 2016 года составляет 14%, а средняя закупочная цена на жилье в Софии - 93 000 евро.

Темпы роста цен в Софии ускорились весной 2016 года, и в течение года рост составлял между 15 и 18%. В последние месяцы рост цен замедляется.

Объемы продаж

Недавно объявленные данные Регистрационной службы за 3-й квартал показали, что в Софии было зарегистрировано 6 300 продаж недвижимости при 6 073 за тот же период прошлого года, что составляет рост в размере 3.75% в годовом исчислении. За первые девять месяцев рост объемов продаж недвижимости в Софии - около 4%, а за пределами статистики остаются сделки с жильем в процессе строительства, которые будут зарегистрированы на более позднем этапе.

Новостройки и параметры покупаемого жилья

Объекты в новостройках по-прежнему составляют 60% от продаж в Софии по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. В последние несколько месяцев предложение увеличилось и уже успевает удовлетворить повышенный спрос. В результате снизились темпы роста цен, и сбалансировался рынок жилья в Софии.

Половина покупаемого жилья - двухкомнатные квартиры, 35% -трехкомнатные, 4-комнатные около 5%, а также однокомнатные. Средняя площадь покупаемого жилья составляет 84 кв.м. – примерно на 6 кв.м. меньше, чем в первые месяцы года.

Двухкомнатные квартиры наиболее популярны и их раскупают первыми в новостройках. Это происходит из-за более доступных окончательных цен и того, что они более ликвидны для перепродажи или последующей сдачи в аренду. Наблюдается и тенденция к росту покупок трехкомнатных квартир, которые покупают в основном для собственного пользования.

Чаще всего покупают квартиры на 2-м до 6-м этажах. По-прежнему наблюдается сравнительно большая доля жилья на низких этажах - приобретенное жилье на нулевом и первом этажах составляет около 17% от всех купленных квартир. Причиной является большая доступность такого имущества в новостройках с одной стороны, и то, что зачастую этот тип жилья в новостройках продается с собственным садовым двориком, и это делает их привлекательными для семей с детьми, особенно когда недвижимость находится в комплексах закрытого типа. Купленные квартиры на высоких этажах – от 7-го до 10-го, составляют лишь около 10%.

Чаще всего покупают недвижимость без чистовой отделки (штукатурка на стенах и цементная стяжка на полу), а 5% купленных квартир с отделкой «под ключ». Лишь 25% проданных апартаментов полностью меблированы, что объясняется тем, что наиболее продаваемые квартиры в новостройках, в то время как сделки с вторичным жильем не превышают 50% от общего объема реализованных продаж в Софии. Половина купленных объектов с центральным отоплением.

Среднее пребывание недвижимости на рынке составляет 3 месяца, а скидки в цене менее 1% - в среднем 0.7%.

Популярные районы и цены на недвижимость в них

Наблюдения БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что большинство купленных квартир в 3-м квартале из районов Крыстова вада, Манастирски ливади, Младост 4, Студенческий городок и Витоша. К ним можно отметить и чрезвычайно эффективные продажи нового жилья в нашем эксклюзивном комплексе Sofia North Park в районе Врыбница 2.
Средние цены продаж в этих районах в 3-м квартале являются:
• Крыстова вада – 1 130 евро/кв.м.
• Манастирски ливади – 1 095 евро/кв.м.
• Младост 4 – 990 евро/кв.м.
• Студенческий город – 960 евро/кв.м.
• Витоша – 1 060 евро/кв.м.
• Врыбница 2 – 800 евро/кв.м.

Самые дорогое жилье продается в центре и в районе Лозенец, где средние цены в прошлом квартале были 1 790 евро/кв.м. в центре и 1 430 евро/кв.м. в Лозенец.

Стрелбище и Гоце Делчев и другие популярные районы колеблются в цене между 1 100 и 1 300 евро/кв.м., но предложение там чрезвычайно ограниченное, как среди новостроек, так и в объектах старого фонда.

В кв. Гоце Делчев можем похвастаться полностью распроданным нами комплексом South Park West, который находится в нескольких шагах от входа в Южный парк, вызвавший большой интерес среди покупателей еще «на этапе стройки». В настоящее время комплекс уже почти полностью построен.

Перспективы

Рыночное равновесие является недолгим явлением, и мы ожидаем, что восходящий тренд может возобновиться в конце этого и в начале грядущего года.

Наличие множества благоприятных факторов, которые оказывают влияние на спрос и дают предпосылки для последующего роста. Банковское кредитование является основным из них. Новые предложения банков с еще более низкими процентными ставками и отличными условиями, объем выдаваемых кредитов продолжает расти, и по всему видно, что кредитная экспансия будет продолжаться. Наряду с этим, средняя зарплата в Софии растет, уменьшается безработица, экономический рост ускоряется, и, как правило, все макро-факторы указывают на восходящее развитие рынка недвижимости.

В настоящее время у нас есть стабильный спрос, разнообразное предложение, хорошо подготовленные покупатели и доступное банковское финансирование. Это оптимальные условия для развития рынка жилья в Софии. Единственное, что по-прежнему отсутствует, и на что есть спрос и что, как ожидается, появится в ближайшие месяцы - квартиры в готовых построенных зданиях. Наличие такого продукта на рынке подтолкнет тех покупателей, которые все еще выжидают построенные объекты.

Посмотрите наши лучшие предложения, новое строительство в Софии