Ïîèñê

Ïðîäàæà
ÏÐÎÄÀÍÎ
Äîì âáëèçè ã. Ñåâëèåâî
Âáëèçè ã. Ñåâëèåâî
Ïðîäàæà — äîì
Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 0 ì2.
Ñìîòð íåäâèæèìîñòè
Ìû ãîòîâû îðãàíèçîâàòü ñìîòð íåäâèæèìîñòè â óäîáíîå äëÿ âàñ âðåìÿ. Îáðàòèòåñü ê îòâåòñòâåííîìó ìåíåäæåðó ïî ïðîäàæàì è ïðîèíôîðìèðóéòå åãî, êîãäà áû Âû õîòåëè ïðèåõàòü íà ñìîòðîâîé òóð. Ìû ìîæåì ïîìî÷ü Âàì çàáðîíèðîâàòü àâèàáèëåò è

Ïðîäàæà
ÏÐÎÄÀÍÎ
Òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà â ã. Ñîôèÿ
ã. Ñîôèÿ , êâ. «Íàäåæäà 3»
Ïðîäàæà — òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà
Òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 89 ì2. Îòîïëåíèå íà ýëåêòðè÷åñêèõ ðàäèàòîðàõ. Âíåøíÿÿ èçîëÿöèÿ, ëàìèíèðîâàííûé ïîë, îáîè íà ñòåíàõ, îêíà ïâõ, ïîêðàøåííûå ñòåíû è òåððàêîòîâûé ïîë èìåþòñÿ â ïðåäëàãàåìîé íåäâèæèìîñòè. Íåäâèæèìîñòü âêëþ÷àåò ñëåäóþùóþ ìåáëèðîâêó è îáîðóäîâàíèå:
€ 134 000
89.00 ì2 (1 506 €/ì2) Ýòàæ: 1
Òèï èìóùåñòâà:
Òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà

Ñòîé÷î Áóãîâ
Ñòàðøèé êîíñóëüòàíò, Ñîôèÿ - Öåíòðàëüíûé

Ïðîäàæà
ÏÐÎÄÀÍÎ
Äîì âáëèçè ã. Ãàáðîâî
Âáëèçè ã. Ãàáðîâî
Ïðîäàæà — äîì
Äîì ïëîùàäüþ 160 êâ. ìåòðîâ. Îòîïëåíèå íà ýëåêòðè÷åñêèõ ðàäèàòîðàõ. Èç îñíîâíûõ êîììóíèêàöèé îáåñïå÷åíû ýëåêòðè÷åñòâî è öåíòðàëüíîå âîäîñíàáæåíèå. Âèäû íà ãîðû è âèäû íà ñåëî îòêðûâàþòñÿ ñ íåäâèæèìîñòè, ðàñêðûâàÿ ÷àñòü êðàñîò æèâîïèñíîé Áîëãàðèè. Áëèæàéøèé íàñåëåííûé ïóíêò
€ 37 000
Ïëîùàäü: 160 ì2 Äâîð: 5 000 ì2
Òèï èìóùåñòâà:
Äîì

Äèìèòúð Ïàâëîâ
Ðåãèîíàëüíûé ìåíåäæåð, Âåëèêî Òûðíîâî

Ïðîäàæà
ÏÐÎÄÀÍÎ
Æèëîé äîì â çèìíåì êóðîðòå Áàíñêî
ã. Áàíñêî , êâ. «Ãîíäîëüíûé ïîäúåìíèê»
Çäàíèå ñ 13 àïàðòàìåíòàìè â 200 ì îò îòåëÿ Ãëàçíå
ÁÎËÃÀÐÈÀÍ ÏÐÎÏÅÐÒÈÑ ïðåäëàãàåò íà ïðîäàæó æèëîå çäàíèå ñ 13 àïàðòàìåíòàìè, ðàñïîëîæåííîå â 200 ìåòðàõ îò èçâåñòíîãî îòåëÿ Ãëàçíå è ïðèìåðíî â 900 ìåòðàõ îò ïîäúåìíèêà â Áàíñêî.
Çäàíèå ñîñòîèò èç 5 ýòàæåé îáùåé ïëîùàäüþ 1152.15 êâ.ì. Íà êàæäîì ýòàæå åñòü ïî 3 êâàðòèðû, à íà

Ïðîäàæà
ýêñêëþçèâíî
ÏÐÎÄÀÍÎ
Êâàðòèðà-ñòóäèÿ â ã. Ñîôèÿ
ã. Ñîôèÿ , êâ. «Ïîëèãîíà»
Ïðîäàæà — êâàðòèðà-ñòóäèÿ
Êâàðòèðà-ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 54.07 êâ. ìåòðîâ. Ïðåäëàãàåìàÿ íåäâèæèìîñòü ïîñòðîåíà â 2012. Îòîïëåíèå íà ýëåêòðè÷åñêèõ ðàäèàòîðàõ è öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå. Êåðàìîãðàíèòíûé ïîë, ëàìèíèðîâàííûé ïîë, ìåæêîìíàòíûå äâåðè, îêíà ïâõ, ïîêðàøåííûå ñòåíû, òåððàêîòîâûé ïîë è òðîéíîé ñòåêëîïàêåò
€ 95 000
54.07 ì2 (1 757 €/ì2) Ýòàæ: 8
Òèï èìóùåñòâà:
Êâàðòèðà-ñòóäèÿ

Äàíèåë Òîíåâ
Ðèýëòîð, Öåíòðàëüíûé

Ïðîäàæà
400 ì äî ïëÿæà
ÏÐÎÄÀÍÎ
Êâàðòèðà-ñòóäèÿ â ã. Áÿëà (Âàðíà)
ã. Áÿëà (Âàðíà)
Ïðîäàæà — êâàðòèðà-ñòóäèÿ
Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 42.48 ì2. Ïðåäëàãàåìàÿ íåäâèæèìîñòü ïîñòðîåíà â 2010. Îòîïëåíèå êîíäèöèîíåðîì. Êèðïè÷íûå ñòåíû, ëàìèíèðîâàííûé ïîë, îêíà ïâõ è ïîêðàøåííûå ñòåíû èìåþòñÿ â ïðåäëàãàåìîé íåäâèæèìîñòè. Íåäâèæèìîñòü âêëþ÷àåò ñëåäóþùóþ ìåáåëü è îáîðóäîâàíèå: áîéëåð ýëåêòðè÷åñêèé,
€ 42 000
42.48 ì2 (989 €/ì2) Ýòàæ: 2
Òèï èìóùåñòâà:
Êâàðòèðà-ñòóäèÿ

Þëèÿíà Êóðòåâà
Ñòàðøèé êîíñóëüòàíò, Âàðíà

Àðåíäà
ÑÄÀÍÎ Â ÀÐÅÍÄÓ
Òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà â ã. Ñîôèÿ
ã. Ñîôèÿ , «Öåíòð»
Àðåíäà — òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà
Òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 90 ì2. Ïðåäëàãàåìàÿ íåäâèæèìîñòü ïîñòðîåíà â 2008. Îòîïëåíèå êîíäèöèîíåðîì è öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå. Ìåæêîìíàòíûå äâåðè, îêíà ïâõ, ïàðêåòíûé ïîë, ïîêðàøåííûå ñòåíû è òåððàêîòîâûé ïîë èìåþòñÿ â ïðåäëàãàåìîé íåäâèæèìîñòè. Íåäâèæèìîñòü âêëþ÷àåò
€ 720/ìåñÿö
90.00 ì2 (8 €/ì2) Ýòàæ: 2
Òèï èìóùåñòâà:
Òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà

Èâàí Êàìåíîâ
Ðèýëòîð, Öåíòðàëüíûé

Àðåíäà
ýêñêëþçèâíî
ÑÄÀÍÎ Â ÀÐÅÍÄÓ
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà â ã. Ñîôèÿ
ã. Ñîôèÿ , êâ. «Íàäåæäà 1»
Àðåíäà — äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 45 êâ. ìåòðîâ. Ïðåäëàãàåìàÿ íåäâèæèìîñòü ïîñòðîåíà â 1990. Îòîïëåíèå êîíäèöèîíåðîì è öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå. Êåðàìîãðàíèòíûé ïîë, ëàìèíèðîâàííûé ïîë, ìåæêîìíàòíûå äâåðè, îêíà ïâõ, ïîêðàøåííûå ñòåíû è òåððàêîòîâûé ïîë èìåþòñÿ â ïðåäëàãàåìîé
€ 390/ìåñÿö
45.00 ì2 (9 €/ì2) Ýòàæ: 2
Òèï èìóùåñòâà:
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà

Èâàíêà Ñòîéêîâà
Ðèýëòîð / Ïàðòíåð, Ñîôèÿ - Áúêñòîí

Ïðîäàæà
ÏÐÎÄÀÍÎ
Êâàðòèðà â ã. Ñòàðà Çàãîðà
ã. Ñòàðà Çàãîðà , êâ. «Òðè ÷ó÷óðà - ñåâåð»
Ïðîäàæà êâàðòèð, Ñòàðà Çàãîðà
Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 9940 êâ.ì. Ïðåäëàãàåìàÿ íåäâèæèìîñòü ïîñòðîåíà â 2019. Âèäû íà ëåñ îòêðûâàþòñÿ ñ íåäâèæèìîñòè, ðàñêðûâàÿ ÷àñòü êðàñîò æèâîïèñíîé Áîëãàðèè. Íåäàëåêî îò íåäâèæèìîñòè åñòü àâòîáóñíàÿ îñòàíîâêà, âîêçàë è ãîðîäñêîé òðàíñïîðò, à íåïîñðåäñòâåííî â ðàéîíå ïðåäëàãàåìîãî
îò € 99 900
112.61 - 112.61 ì2 (887 €/ì2)
Òèï èìóùåñòâà:
Àïàðòàìåíòû (ðàçëè÷íûå òèïû)

Ìèðîñëàâ Êàðàêîëåâ
Ðåãèîíàëüíûé ìåíåäæåð, Ñòàðà Çàãîðà

Ïðîäàæà
ÏÐÎÄÀÍÎ
Äîì âáëèçè ã. Âåëèêî Òûðíîâî
Âáëèçè ã. Âåëèêî Òûðíîâî
Ïðîäàæà — äîì
Äîì ïëîùàäüþ 120 êâ.ì. Îòîïëåíèå íà äðîâàõ è îòîïëåíèå íà ýëåêòðè÷åñêèõ ðàäèàòîðàõ. Èç îñíîâíûõ êîììóíèêàöèé îáåñïå÷åíû ýëåêòðè÷åñòâî, âîäà, êîëîäåö è áåç êàíàëèçàöèè. Ïàðêîâî÷íîå ìåñòî, ïîäâàë è òóàëåò èìåþòñÿ â íàëè÷èè ñðåäè ïðî÷èõ ïåðå÷èñëåííûõ õàðàêòåðèñòèê ïðåäëàãàåìîãî
€ 22 800
Ïëîùàäü: 120 ì2 Äâîð: 870 ì2
Òèï èìóùåñòâà:
Äîì

Äèìèòúð Ïàâëîâ
Ðåãèîíàëüíûé ìåíåäæåð, Âåëèêî Òûðíîâî

Ïðîäàæà
-4%
ýêñêëþçèâíî
ÏÐÎÄÀÍÎ
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà â ã. Ñîôèÿ
ã. Ñîôèÿ , êâ. «Ìëàäîñò 3»
Ïðîäàæà — äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 61 êâ. ìåòðîâ. Öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå. Àðìèðîâàííàÿ âõîäíàÿ äâåðü, ëàìèíèðîâàííûé ïîë, ìåæêîìíàòíûå äâåðè, îêíà ïâõ, ïîêðàøåííûå ñòåíû, ñòåíû ïîêðàøåííûå ëàòåêñíîé êðàñêîé è òåððàêîòîâûé ïîë èìåþòñÿ â ïðåäëàãàåìîé íåäâèæèìîñòè. Íåäâèæèìîñòü âêëþ÷àåò
€ 139 900€ 133 900
61.00 ì2 (2 195 €/ì2) Ýòàæ: 5
Òèï èìóùåñòâà:
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà

Ñòîé÷î Áóãîâ
Ñòàðøèé êîíñóëüòàíò, Ñîôèÿ - Öåíòðàëüíûé

Ïðîäàæà
ÏÐÎÄÀÍÎ
Òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà â ã. Áÿëà (Âàðíà)
ã. Áÿëà (Âàðíà) , Öåíòðàëíà óëèöà
Ïðîäàæà — òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà
Òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 107 ì2. Îòîïëåíèå êîíäèöèîíåðîì. Ëàìèíèðîâàííûé ïîë, îêíà ïâõ, ïîêðàøåííûå ñòåíû è òåððàêîòîâûé ïîë èìåþòñÿ â ïðåäëàãàåìîé íåäâèæèìîñòè. Íåäâèæèìîñòü âêëþ÷àåò ñëåäóþùóþ ìåáëèðîâêó è îáîðóäîâàíèå: âàííà, âûòÿæêà, äóõîâêà, êîíäèöèîíåð, ìåáëèðîâêó è
€ 65 000
107.00 ì2 (607 €/ì2) Ýòàæ: 3
Òèï èìóùåñòâà:
Òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà

Þëèÿíà Êóðòåâà
Ñòàðøèé êîíñóëüòàíò, Âàðíà

Ïðîäàæà
-15%
ÏÐÎÄÀÍÎ
Äîì âáëèçè ã. Òðîÿí
Âáëèçè ã. Òðîÿí
Ïðîäàæà — äîì
Äîì ïëîùàäüþ 120 êâ.ì. Ïðåäëàãàåìàÿ íåäâèæèìîñòü ïîñòðîåíà â 1950. Îòîïëåíèå íà äðîâàõ è îòîïëåíèå íà ýëåêòðè÷åñêèõ ðàäèàòîðàõ. Èç îñíîâíûõ êîììóíèêàöèé îáåñïå÷åíû ýëåêòðè÷åñòâî, âîäà è öåíòðàëüíîå âîäîñíàáæåíèå. Ãàðäåðîáíàÿ èìåþòñÿ â íàëè÷èè ñðåäè ïðî÷èõ ïåðå÷èñëåííûõ
€ 33 000€ 28 000
Ïëîùàäü: 120 ì2 Äâîð: 600 ì2
Òèï èìóùåñòâà:
Äîì

Äèìèòúð Ïàâëîâ
Ðåãèîíàëüíûé ìåíåäæåð, Âåëèêî Òûðíîâî

Ïðîäàæà
ÏÐÎÄÀÍÎ
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà â ã. Ñîôèÿ
ã. Ñîôèÿ , êâ. «Ëîçåíåö»
Ïðîäàæà — äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 58.54 ì2. Ïðåäëàãàåìàÿ íåäâèæèìîñòü ïîñòðîåíà â 2009. Îòîïëåíèå êîíäèöèîíåðîì è öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå. Ëàìèíèðîâàííûé ïîë, ìåæêîìíàòíûå äâåðè, îêíà ïâõ, ïîêðàøåííûå ñòåíû è òåððàêîòîâûé ïîë èìåþòñÿ â ïðåäëàãàåìîé íåäâèæèìîñòè. Íåäâèæèìîñòü âêëþ÷àåò
€ 159 000
58.54 ì2 (2 716 €/ì2) Ýòàæ: 2
Òèï èìóùåñòâà:
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà

Ñòîé÷î Áóãîâ
Ñòàðøèé êîíñóëüòàíò, Ñîôèÿ - Öåíòðàëüíûé

Ïðîäàæà
ÏÐÎÄÀÍÎ
Äîì âáëèçè ã. Ðóñå
Âáëèçè ã. Ðóñå
Ïðîäàæà — äîì
Äîì ïëîùàäüþ 58 ì2. Îòîïëåíèå íà äðîâàõ, îòîïëåíèå íà ýëåêòðè÷åñêèõ ðàäèàòîðàõ è îòîïëåíèå íà ýëåêòðè÷åñòâå. Îêíà ïâõ èìåþòñÿ â ïðåäëàãàåìîé íåäâèæèìîñòè. Íåäâèæèìîñòü âêëþ÷àåò ñëåäóþùóþ ìåáåëü è îñíàùåíèå: áîéëåð ýëåêòðè÷åñêèé, äóõîâêà, ìåáåëü, òåëåâèçîð è õîëîäèëüíèê. Èç
€ 29 000
Ïëîùàäü: 58 ì2 Äâîð: 730 ì2
Òèï èìóùåñòâà:
Äîì

Äèìèòúð Ïàâëîâ
Ðåãèîíàëüíûé ìåíåäæåð, Âåëèêî Òûðíîâî

Àðåíäà
ÑÄÀÍÎ Â ÀÐÅÍÄÓ
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà â ã. Ñîôèÿ
ã. Ñîôèÿ , êâ. «Äðóæáà 2»
Àðåíäà — äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 80 êâ. ìåòðîâ. Ïðåäëàãàåìàÿ íåäâèæèìîñòü ïîñòðîåíà â 2022. Îòîïëåíèå êîíäèöèîíåðîì è öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå. Îáåñïå÷åíî êîíäèöèîíèðîâàíèå ñëåäóþùåãî òèïà: èíâåíòîðíûå êîíäèöèîíåðû. Ëàìèíèðîâàííûé ïîë, îêíà ïâõ è ïîêðàøåííûå ñòåíû èìåþòñÿ â
€ 700/ìåñÿö
80.00 ì2 (9 €/ì2) Ýòàæ: 7
Òèï èìóùåñòâà:
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà

Ñòîé÷î Áóãîâ
Ñòàðøèé êîíñóëüòàíò, Ñîôèÿ - Öåíòðàëüíûé

Àðåíäà
ýêñêëþçèâíî
ÑÄÀÍÎ Â ÀÐÅÍÄÓ
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà â ã. Ñîôèÿ
ã. Ñîôèÿ , êâ. «Ìëàäîñò 2»
Àðåíäà — äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 43 ì2. Ïðåäëàãàåìàÿ íåäâèæèìîñòü ïîñòðîåíà â 1990. Îòîïëåíèå êîíäèöèîíåðîì è öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå. Êåðàìîãðàíèòíûé ïîë, ëàìèíèðîâàííûé ïîë, ìåæêîìíàòíûå äâåðè, îêíà ïâõ, ïîêðàøåííûå ñòåíû è òåððàêîòîâûé ïîë èìåþòñÿ â ïðåäëàãàåìîé íåäâèæèìîñòè.
€ 420/ìåñÿö
43.00 ì2 (10 €/ì2) Ýòàæ: 4
Òèï èìóùåñòâà:
Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà

Èâàíêà Ñòîéêîâà
Ðèýëòîð / Ïàðòíåð, Ñîôèÿ - Áúêñòîí

Ïðîäàæà
ÏÐÎÄÀÍÎ
Äîì âáëèçè ã. Òûðãîâèùå
Âáëèçè ã. Òûðãîâèùå
Ïðîäàæà — äîì
Äîì ïëîùàäüþ 70 ì2. Îòîïëåíèå íà äðîâàõ, îòîïëåíèå íà ýëåêòðè÷åñêèõ ðàäèàòîðàõ è îòîïëåíèå íà ýëåêòðè÷åñòâå. Äâîéíîé ñòåêëîïàêåò, äåðåâÿííûå ïîëû, êèðïè÷íûå ñòåíû, êðåïêèå ñòåíû, îêíà ïâõ è ñòåíû ïîêðàøåííûå ëàòåêñíîé êðàñêîé èìåþòñÿ â ïðåäëàãàåìîé íåäâèæèìîñòè. Íåäâèæèìîñòü
€ 41 500
Ïëîùàäü: 70 ì2 Äâîð: 1 300 ì2
Òèï èìóùåñòâà:
Äîì

Äèìèòúð Ïàâëîâ
Ðåãèîíàëüíûé ìåíåäæåð, Âåëèêî Òûðíîâî

Ïðîäàæà
ÏÐÎÄÀÍÎ
Çåìåëüíûé ó÷àñòîê ìåæäó ãîðîäàìè Ïëîâäèâ è Ñòàðà Çàãîðà
Âáëèçè ã. Ñòàðà Çàãîðà
Ïðîäàæà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, Ñòàðà Çàãîðà
Ïðåäëàãàåì âàøåìó âíèìàíèþ äâîð ïëîùàäüþ 1300 êâ.ì. âêëþ÷àÿ ñòàðóþ õîçÿéñòâåííóþ ïîñòðîéêó. Ïî ãðàíèöàì ó÷àñòêà ïðîëîæåíû ìàðøðóòû äëÿ ïèòüåâîé âîäû è ýëåêòðè÷åñòâà, äîðîãà ÷åðíàÿ, íî ëåãêî ïðîõîäèìà êðóãëûé ãîä.
Äåðåâíÿ, â êîòîðîé íàõîäèòñÿ íåäâèæèìîñòü, èìååò î÷åíü óäîáíîå
€ 2 600
1 300.00 ì2 (2 €/ì2)
Òèï èìóùåñòâà:
Çåìëÿ ïîä çàñòðîéêó

Ìèðîñëàâ Êàðàêîëåâ
Ðåãèîíàëüíûé ìåíåäæåð, Ñòàðà Çàãîðà

Ïðîäàæà
-5%
ÏÐÎÄÀÍÎ
Òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà â êèðïè÷íîì äîìå â ðàéîíå Ìëàäîñò 2
ã. Ñîôèÿ , êâ. «Ìëàäîñò 2»
Êâàðòèðà ñ âîçìîæíîñòüþ îáîñîáëåíèÿ åùå îäíîé ñïàëüíè
Ìû ïðåäëàãàåì ìåáëèðîâàííóþ òðåõêîìíàòíóþ êâàðòèðó, êîòîðàÿ ìîæåò áûòü ëåãêî ïðåîáðàçîâàíà â ÷åòûðåõêîìíàòíóþ äâóõêâàðòèðíóþ êâàðòèðó èç-çà íàëè÷èÿ âîäû è êàíàëèçàöèè â íûíåøíåé ãîñòèíîé, à íûíåøíÿÿ êóõíÿ ìîæåò áûòü ïðåîáðàçîâàíà â òðåòüþ ñïàëüíþ. Êâàðòèðà ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà è
€ 324 900€ 310 000
150.00 ì2 (2 067 €/ì2) Ýòàæ: 4
Òèï èìóùåñòâà:
Òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà

Ñòîé÷î Áóãîâ
Ñòàðøèé êîíñóëüòàíò, Ñîôèÿ - Öåíòðàëüíûé