Болгария - Братские побережья

Материал Homes Collection

Журнал о зарубежной недвижимости Homes Collection в номере 29 за июнь-июль 2012 г. опубликовал материал о недвижимости в Болгарии. В номере рассмотрены и самые популярные и не столь известные курорты страны, затронуты вопросы об условиях жизни, заданы вопросы экспертам в области болгарской недвижимости, том числе Полине Стойковой – Оперативному Директору компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.

Болгария — едва ли не самая ближняя из приморских стран. Теплый климат, море, красивая природа и не в последнюю очередь дешевизна влекут туристов. Все больше российских пенсионеров решает поселиться здесь в старости. Пока что в силу традиции большинство покупателей недвижимости выбирают южное побережье, но некоторые уже сообразили, что и у северного есть свои преимущества.

Бывшая «шестнадцатая республика СССР», как Болгарию называли в шутку, и сейчас тесно связана с Россией — в первую очередь, узами туризма. С 2007 г. страна входит в Европейский союз. Вступление Болгарии в Шенген откладывается, по прогнозам экспертов, возможно, присоединение свершится уже осенью этого года. А вот присоединяться к зоне евро страна пока не будет, все расчеты в ближайшие годы будут вестись в левах.

Пенсионеру на радость
Болгария — одна из самых дешевых стран в Европе: жизнь там обходится вполовину дешевле среднеевропейского уровня. По наблюдениям экспертов, российская пенсия равна средней заработной плате в Болгарии. На 5–6 тысяч рублей можно питаться вдвоем целый месяц. Многие русские пенсионеры потому и стремятся переехать в эту страну, что жить там дешевле, чем в России.

Пожилых людей легко можно понять. Среди всех преимуществ, эксперты подчеркивают благоприятный климат, чистейший воздух, большое количество термальных источников, посещение которых позволяет улучшить самочувствие и укрепить здоровье. Все это обеспечивает спокойное и комфортное проживание пенсионеров.

В действующем Законе об иностранцах сказано, что визу типа D — для долгосрочного пребывания — может получить пенсионер, располагающий достаточными средствами для проживания в Болгарии и имеющий пенсионное обеспечение (статья 24, пункт 10). Достаточные средства — это 1000–1500 евро на счете в болгарском банке.

Имея их, российский пенсионер может легально находиться в Болгарии и получить статус ВНЖ («Продолжительное пребывание»). Право на получение ВНЖ распространяется на супруга (супругу) и несовершеннолетних детей пенсионера. В последнее время условия продления ВНЖ для пенсионеров несколько ужесточились. Они ограничивают тех людей, что получили ВНЖ, но не используют его. Эксперты объясняют, что теперь пребывать в стране нужно свыше 180 дней в году, причем безвыездно, т.е. фактически стать постоянно проживающим. А вот для бизнесменов условия, напротив, облегчили — нужно побывать в стране хотя бы раз в полгода. Стало хорошей традицией и ежегодное упрощение получения ВНЖ.

Самый популярный
Традиционно у россиян наиболее популярно южное побережье Болгарии, до курортов которого удобнее добираться от аэропорта Бургас.

Тут самые раскрученные места — Солнечный Берег и Несебр. Солнечный Берег — крупнейший курорт Болгарии. Здесь, вдоль 8-километрового золотисто-песчаного пляжа расположено более 100 отелей, а также рестораны, бары и ночные клубы. Курорт идеально подходит для детей — гладкое морское дно, отсутствие опасной водной фауны, изобилие парков, скверов и других зеленых территорий. На пляже для малышей устроены детские водные горки, бассейны, а для взрослых — прокат гидроциклов, водных велосипедов, прогулки на яхтах, полеты на дельтаплане, банджи-джампинг, прыжки с парашютом, катание на водных лыжах и многое другое. Солнечный Берег вообще славится своей инфраструктурой и индустрией развлечений. Из-за огромного количества предложений курортная недвижимость на Солнечном Берегу самая дешевая, а вот стоимость жизни там, наоборот, выше.

Очень хорош старый Несебр — это сказочный городок рядом с Солнечным Берегом, расположенный на скалистом острове, связанном с побережьем узким перешейком. У въезда гостей встречает очаровательная мельница. Мощенные булыжником улочки, хорошо сохранившиеся средневековые церкви и деревянные постройки придают Несебру особое очарование. Город объявлен музеем под открытым небом, включен в список мирового культурного наследия и находится под эгидой ЮНЕСКО. Считается, что на всем черноморском побережье нет песка лучше здешнего. На материковой части Несебра — обычная курортная застройка, простирающаяся на юг, в сторону Равды.

«Объем продаж в районе Солнечного Берега лидировал среди морских курортов, — рассказывает Полина Стойкова, оперативный директор компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. — Продажи на курорте увеличились на 30% за последние 2 года, но цены снизились. Средняя стоимость купленных квартир на Солнечном Берегу в 2011 г. составила 30 тысяч евро, а усредненная цена сделок за квадратный метр — 480 евро. Конечно, на Солнечном Берегу продаются и более дорогие и престижные объекты недвижимости на первой линии, а в расположенном поблизости городе-курорте Несебр преобладает недвижимость класса люкс».

В окрестностях Солнечного берега
К северу от Солнечного берега идут курорты Святой Влас (Свети Влас), Елените и городок Обзор. Поселок Святой Влас расположился на склоне лесистой горы. Его улочки с многочисленными кафе, ресторанами и лавочками спускаются почти к самому морю. Здесь спокойная и уютная атмосфера, качественный и чуткий сервис. «В Свети Влас держат сравнительно высокие уровни даже во время кризиса. Там цены практически не падали ниже 1000 евро за квадратный метр за последние 3 года и сейчас они выше, чем в Софии и Варне. Это один из немногих курортных городов с хорошей инфраструктурой», — говорит Полина Стойкова.

Поселок Елените построен из домов типа бунгало и вилл и окружен богатой растительностью. Он предлагает отдых категории «суперлюкс».
В Елените предложение недвижимости ограничено, так как это закрытый курортный комплекс.
«В самой престижной части комплекса цены довольно высокие — свыше 1000 евро за квадратный метр, — видетельствует Полина Стойкова, — но есть и одна сравнительно новая зона комплекса, где предложения более разнообразны и цены ниже».

Старинный городок Обзор, расположенный у подножия последних отрогов горы Стара Планина, привлекает своей тишиной, уютом и красивой природой. Здесь множество очаровательных маленьких частных гостиниц и коттеджей, а также чудесный пляж длиной целых 7 км. Цены в Обзоре примерно те же, что на Солнечном берегу, но около 4-звездочных отелей на первой линии они выше средних.

Еще севернее находится город Бяла; его крутой и расчлененный берег, с одной стороны, ограничивает пляжную полосу, но с другой стороны, придает курорту особый колорит. Бяла — это еще и знаменитый виноградный край, здесь производят знаменитый сорт вина «Димят», которым так хорошо запивать местную морскую рыбу.
Если вы помните популярную в советские времена зубную пасту «Поморин», то знайте, что делают ее на базе природных минеральных солей из города Поморие, который находится чуть южнее Солнечного Берега. Это известный бальнеологический центр с лечебными грязями. Он расположен недалеко от естественных причерноморских соленых озер, грязь которых оказывает исключительный благотворный эффект на организм человека. Здесь лечат заболевания опорно-двигательного аппарата, болезни кожи.

Бургас — второй по величине город черноморского побережья страны. Его пляжная полоса достигает стометровой ширины, а сам песок довольно темный, потому что содержит примеси магнетита. Наносы озер-лагун, расположенных рядом с городом, используются в бальнеологических центрах. Озера ценят не только курортники, но и редкие перелетные птицы — пеликаны, цапли и ибисы. Поэтому территории, частично прилегающие к озеру, объявлены заповедником. Бургас совмещает все недостатки большого города с его же достоинствами. Для туристов он дешев, но недвижимость в нем несколько дороже, чем в других населенных пунктах Юга: в Бургасе цена квадратного метра начинается от €700, а в городах поменьше (Бяле, Обзоре) — от €450.

В последние годы растет интерес к объектам жилья, подходящим не только для летнего отдыха, но и для круглогодичного проживания. В большинстве крупных и известных курортов зимой прекращается функционирование инфраструктуры, и все больше россиян предпочитают приобретать недвижимость не в курортных комплексах, а именно в городах, например в Варне, Бургасе, Бяле и Обзоре. Местное население там живет постоянно, работают магазины, банки, автозаправочные станции, школы, поликлиники и другие учреждения. К списку «всесезонных» городов можно добавить Поморие и Святой Влас.
Южнее Бургаса находятся еще несколько курортов, самые известные среди которых — Созополь (очень милое место — старый город Созополя похож на Несебр, но не так «вылизан» и заполнен туристами), Лозенец, Царево и Синеморец.

Горячие точки Севера
О северном побережье Болгарии россияне информированы меньше, чем о южном, и выбирают его реже. А зря: оно славится красотой природы и не так густо застроено, как Солнечный Берег. Здесь больше зелени, пляжи и улицы городков не переполнены отдыхающими. Самый востребованный курорт этого региона — Золотые Пески, обязанный своим названием нежнейшему золотистому мелкозернистому песку, щедро рассыпанному вдоль всего побережья. Курорт расположен на территории одноименного природного парка; пляжи, удостоенные международной награды «Голубой флаг», довольно узкие, и сразу же за ними начинаются лесистые холмы. Море мелкое, а дно очень чистое, без обычных для Черноморья медуз. Здесь есть минеральные воды и сернистые источники, поэтому отдых тут полезен страдающим хроническими простудными заболеваниями. Золотые Пески несколько дороже Солнечного Берега: цены на недвижимость эконом-класса начинаются от
€750/кв. м.

Чуть севернее находятся Албена и Балчик. Албена считается самым современным болгарским морским курортом. Его направленность — семейный отдых: красивый пляж, морское дно чистое, с пологим уклоном, так что купание безопасно, да к тому же нет приливов и отливов. Здесь практикуется питье минеральных вод, лечение лиманными грязями и талассотерапия; в городе находится крупнейший бальнеологический центр Болгарии. Албену отличает высокий уровень сервиса, что имеет и обратную сторону — высокие цены. В самой Албене недвижимость не строится, поскольку курортный комплекс стоит в заповеднике, дома на продажу возводятся только в окрестностях.

Балчик — одно из самых древних поселений на берегу Черного моря. Он был основан в III в. до н. э. греками и первоначально назывался Крунон (Город родников) из-за здешних карстовых ключей. Сейчас это живописный город, порт и морской курорт. Балчик, так же как и окрестности Албены, активно застраивается, и цены в этих городах пока доступны — можно найти объекты за €600/кв. м.
Самый крупный город на Черноморском побережье Болгарии — Варна. Здесь находится аэропорт, вся городская инфраструктура, ежегодно проводятся международные музыкальные и кинофестивали. Одновременно это и всемирно известный курорт, в окрестностях которого отдыхают десятки тысяч туристов и где есть бальнеологический лечебный центр. Варна считается респектабельным местом и больше подходит для людей среднего возраста. Многие предпочитают купить тут квартиру, чтобы до нее можно было быстро добраться из аэропорта. Цены на жилье начинаются от €700/кв. м.

Еще более престижным считается курорт Св. Константин и Елена, именовавшийся раньше «Дружбой». Старинное (оно же нынешнее) название восходит к одноименному монастырю XIV в., от которого, к сожалению, почти ничего не осталось. Зато здесь много минеральных источников. Некоторые из них стекают прямо в море, что делает побережье курорта даже зимой теплым и приветливым. Пляжи расположены в маленьких уютных песчаных бухтах среди каменистых утесов — истинный рай для рыболовов и любителей дайвинга. Тут можно найти апартаменты высокого класса, при покупке которых стоит ориентироваться на стоимость от €1300/кв. м.

На северном побережье Болгарии есть еще несколько курортов — Русалка, Кранево, Ривьера, Солнечный День (до недавнего времени здравница для чиновников, а ныне элитный курорт).

Посмотрите наши предложения на морских курортах


  Прочитать другие новости