Цены на жилье в Болгарии вернулись к двузначному годовому росту

Во втором квартале рост цен на жилье в стране вернулся к двузначному годовому показателю, достигнув 10,7% после замедления до 9,5% в начале года. Всего за квартал цены выросли на 4,3% по сравнению с 1,6% за первые три месяца текущего года. Таковы данные Национального статистического института (НСИ).

Данные по шести крупнейшим городам страны дают более неоднозначную картину динамики цен. В Софии, Пловдиве и Варне они ускорили свой рост по сравнению с первым кварталом, в то время как в Бургасе и Стара Загоре жилье стало дешевле. В Русе цены по-прежнему демонстрируют минимальный рост, но он замедляется по сравнению с предыдущим кварталом.

Лидером по росту цен за квартал является Варна, где они выросли на 7,9% по сравнению с более скромным ростом в 2,1% в начале года. Цены на новые дома в приморской столице, которые за первые три месяца года подешевели на 4,7%, теперь демонстрируют двузначный рост - 21,1%.

За Варной следует Пловдив с 6,8%-ным ростом за квартал, что также выше по сравнению с 3,9%-ным квартальным ростом в начале 2023 года. Здесь также отмечается значительный рост цен на новые дома, которые в первом квартале упали на 1%, а теперь растут на 9,2%. В столице цены на жилье выросли на 4,9% в квартальном исчислении, в то время как в первом квартале они выросли всего на 0,8%.

Цены на новые дома в Софии за один квартал выросли на 6,8%, тогда как в начале года они снижались на 1,1%.

Во всех трех городах новые объекты растут в цене быстрее, чем существующие, тогда как до недавнего времени тенденция была противоположной. Рост цен происходит на фоне снижения количества сделок с недвижимостью во втором квартале. В Софии они упали на 11,7%, в Пловдиве - на 17,8%, а в Варне - на 12,4%, свидетельствуют данные Агентства по регистрации.

На противоположном полюсе по уровню цен находится Бургас, где они снизились на 1,1% в квартальном исчислении после 7,3%-ного роста в предыдущем квартале. Снижение цен было зафиксировано как на новые, так и на старые дома в городе. В Стара-Загоре цены на жилье также снизились в квартальном исчислении на 2,2% после роста на 1,9% в предыдущем квартале. Цены на новые дома в городе упали почти на 6%, в то время как цены на существующие дома также снизились. В Русе цены выросли всего на 1,3% в квартальном исчислении, что является резким замедлением по сравнению с 7,2% в предыдущем квартале.

В годовом исчислении все шесть ведущих городов страны сообщили о росте цен на жилье, который ускорился в Софии, Пловдиве и Варне по сравнению с первым кварталом текущего года, в то время как в Бургасе, Русе и Стара-Загоре он замедлился. Самый высокий годовой рост цен на жилье зафиксирован в Варне - 20,3%, за ней следуют Пловдив - 17,6% и Бургас - 12,7%. Столица находится лишь на четвертом месте с ростом цен в 8,8%, но он все равно ускоряется по сравнению с первым кварталом, когда он составил 7,2%. За Софией следует Стара Загора с ростом цен на 7,2%, в то время как в Руссе они выросли всего на 2,1% по сравнению с прошлым годом.

НСИ также опубликовала предварительные данные по количеству продаж жилья, включающих новостройки и существующие дома, приобретенные домохозяйствами. На национальном уровне они снизились на 15,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, причем большее снижение было зафиксировано в сфере продаж нового жилья. На региональном уровне наибольшее падение числа продаж было зафиксировано в Бургасе - 26,5%, за ним следуют Русе - 22,7% и Стара-Загора - 19,3%. Это также три города, в которых во втором квартале наблюдалось снижение цен по сравнению с предыдущим кварталом.

Число продаж жилья также сократилось в два раза по сравнению с предыдущим годом в Пловдиве и Софии - на 17,3% и 14,6% соответственно, в то время как в Варне число проданных домов упало на 9,5%. Почти во всех городах число продаж новых домов сокращалось быстрее, чем число продаж существующих. Единственным исключением является Варна, где количество проданных новых домов даже увеличилось по сравнению с предыдущим годом на 6,2%.

Ознакомьтесь с нашими объектами в Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе

Ознакомьтесь с нашими обзорами рынка

  Прочитать другие новости