Болгария: Время взглянуть по-новому? - обзор британского издания A Place in the Sun

В начале 2019 года мы встретились с Ричардом Уэббером в Болгарии, чтобы помочь ему с заданием для журнала A Place in the Sun, узнать об актуальных тендециях рынка недвижимости и возможностях, которые Болгария предлагает британским покупателям.

Вот что он написал после того, как путешествовал по Болгарии:

Загрузить статью в оригинале (pdf)

Возможно самая бедная страна Европейского Союза, Болгария предлагает богатые возможности в сфере недвижимости. До 10 000 граждан Великобритании называют эту страну своим балканским домом.

Многие купили здесь недвижимость еще в годы бума по очень выгодным ценам. Тогда застройщики буквально сходили с ума, раскупая, казалось бы, каждый свободный акр земли, чтобы построить множество жилых домов вдоль 230-мильного черноморского побережья страны и на новообразованных лыжных курортах.

Спекулятивные инвесторы, которые мечтали не только об увеличении собственного капитала, но и о повышении рентной доходности от отпуска в отпуск, видели в залитых солнцем дешевых и веселых приморских городах потенциал для прибыльного дела. Проблема заключалась в том, что компании сломя голову включались в эту гонку, в некоторых случаях, не соблюдая норм и правил строительства. В результате предложение вскоре перевесило спрос - это случилось перед тем, как лопнул пузырь на рынке недвижимости.

Тогда, как и на любом развивающемся рынке, существовали проблемы. Часть покупателей прогорели, когда некоторые застройщики обанкротились. Затем финансовый кризис 2008 года, казалось бы, прогремел смертельным громом для рынка болгарской недвижимости, уничтожив все запросы британцев практически за одну ночь и оставив недостроенные жилые здания засорять землю.

Но сегодня интерес вновь начинает расти. Болгария вернулась в рейтинг 10 лучших мест для покупки недвижимости за рубежом 2019 года, что радует Полину Стойкову, исполнительного директора БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, которая считает, что индустрия недвижимости страны вынесла уроки из финансового кризиса.

«Рынок тогда был очень молодым, но теперь мы можем лучше прогнозировать тенденции. Мы узнали, что устойчивое развитие будет происходить через инвестиции в недвижимость для собственного использования или долгосрочные инвестиции, а не через спекулятивные покупки для быстрой перепродажи. Банки гораздо более консервативны в отношении выдачи ипотечных кредитов, и сейчас применяются более строгие законы о планировании строительства, уделяя особое внимание высоте и плотности застройки. Все это поможет Болгарии избежать ошибок прошлого».

В годы бума страна была хорошо изучена британцами, и, похоже, нет ни одной деревни или горнолыжного курорта, где не было бы британского покупателя, привлеченного низкими ценами и другими преимуществами.

Сельская Болгария как другой мир, где время остановилось - болгарские традиции и красивые пейзажи остаются неизменными в течение многих лет. Каждому, кто хотел бы отдохнуть в загородном доме или перебраться сюда на постоянное проживание, обязательно стоит заглянуть в центральную Болгарию, особенно при наличии предложений домов до 10,000 фунтов стерлингов.

Хотя продажи в сельских районах по сравнению с безумными годами бума остаются на низком уровне, деревни, окруженные сельской местностью, но близко к побережью или крупным городам, вновь вызывают интерес британских покупателей.

Одним из таких регионов является Велико Тырново и крошечные деревушки, окружающие этот исторический город в предгорье. Старая средневековая столица - это живописный университетский город, расположенный на краю извилистой реки Янтра. Здесь сама история сочится из древних мощеных улиц и укрепленных стен. Городской университет является вторым по величине в стране. Это предоставляет возможность стабильного дохода от сдачи в аренду для любого покупателя в Велико Тырново, где цены на апартаменты с одной спальней начинаются от 30 000 евро.

Недвижимость в хорошем состоянии сдается в аренду студентам в течение учебного года и доход от аренды составляет до 400 евро в месяц. Аналогичные возможности сдачи в аренду студентам актуальны и для других университетских городов, в том числе в Пловдива, Софии и Варны.

Местный рынок недвижимости в Велико Тырново показывает, что треть запросов на покупку приходится на долю британцев. «Велико Тырново всегда популярно среди британских покупателей, оно было активно анонсировано на телеканале A Place in the Sun еще в 2004 году», - говорит Полина. «Это очень хороший город, культурное место с великолепными природными красотами и множеством традиционных болгарских деревень поблизости. Он несет в себе много болгарского духа и культуры.

Для городской недвижимости инвестиции стабильны. Сельские дома не предназначены для инвестиционных целей, хотя есть возможность использовать их как семейные отели. Большинство деревенских домов подходят тем, кто хочет изменить привычный образ жизни».

Однако рост популярности сельского туризма означает, что существуют возможности получения дохода от сдачи в аренду сельской недвижимости, тем, кто исследует пышные зеленые холмы Болгарии, глубокие долины и лесистые склоны. В таких деревнях, как Елена, Балван, Ветринцы и Мусина, в 15 милях от города, дома, требующие ремонта, могут быть куплены всего за 10 000 евро или даже меньше. Отремонтированные объекты с двумя или тремя спальнями в хорошем состоянии с большим садом можно найти за € 30 000.

Любой, кто хочет жить самодостаточной жизнью, получает богатую плодородную почву для воплощения своих идей и планов. «Здесь вы можете насладиться спокойствием и гармонией вдали от шума города, но при этом, живя в коммуникативном районе, где есть высокоскоростной интернет», - говорит Полина.
«То, что нравится многим покупателям, это социальный элемент. Живя в деревнях, где соблюдаются болгарские традиции, люди больше общаются и имеют время для родственников и друзей».

Посмотрите наши предложения в районе Велико Тырново

Пловдив: прирост капитала?

Не только северные поселки вновь начинают привлекать иностранных покупателей. Недвижимость возле Пловдива, второго по величине города страны, расположенного на юге, возвращает свою актуальность для иностранных инвесторов. Пловдив, древний город, расположенный среди семи холмов, получил гордое звание Европейской Столицы Культуры 2019.

Важный исторический город, он сохранил в себе много воспоминаний о прошлом, включая старый город, мощеный старинным камнем, и один из лучших в мире амфитеатров.

Известный медицинский университет Пловдива – гарант того, что квартиры (однокомнатные от 60 000 евро, двухкомнатные 80 000 евро) всегда будут востребованы среди студентов, и покупатели могут рассчитывать на 10-процентный доход от аренды.

Шагнем от Пловдива в сторону плодородного сельскохозяйственного региона - цены резко упадут, потому что возможности сдачу в аренду тут невелики. Традиционные дома в деревнях, таких как Матеница, являются скорее функциональными, чем внешне привлекательными. Но если вы готовы заключить выгодную сделку и после заняться ремонтом дома – выбор предложений велик. Цены на жилье начинаются с 10 000 евро за объект, нуждающийся в полной реконструкции, в то время как те, которые требуют лишь косметического ремонта, продаются примерно от 30 000 евро за дом с двумя спальнями.

Путешествуя по Болгарии, как свидетельство 45-летней коммунистической эры страны, можно встретить заброшенные заводов и строгие жилые блоки. Но эта балканская нация, которая имеет континентальный климат с холодной зимой и жарким летом, за последние десятилетия добилась огромных успехов благодаря значительно улучшенной инфраструктуре и хорошо организованному воздушному сообщению, благодаря участию бюджетных авиакомпаний ЕasyJet, Ryanair и Wizz Air.

Посмотрите наши предложения в районе Пловдива

Черноморское побережье: дома от € 20 000

В то время как потенциальные покупатели, рассматривающие возможность переезда в Болгарию для постоянного проживания с большей вероятностью будут искать внутри страны гармоничную сельскую недвижимость, те, кто хочет отдыхать под солнцем, обратятся к курортам на побережье Черного моря. От дерзости Солнечного берега до спокойствия Албены, каждый найдет что-то свое в этом уголке Восточной Европы.

Сильно застроенный Солнечный Берег - это самый большой и самый популярный курорт, особенно среди молодого поколения. Здесь так тесно, что отели и апартаменты на первой линии почти касаются теплых вод и золотого песка курорта длиной в шесть миль.

К счастью, масштабное строительство на Солнечном берегу остановилось и рынком сегодня активно движут перепродажи. Количество сделок снизились после того, как российский спрос упал в 2014 году, но сейчас активность снова пошла вверх. В среднем стоимость двухкомнатных квартир с мебелью начинается от € 20 000, трехкомнатных от € 35 000.

«Небольшой процент британских покупателей по-прежнему приобретает недвижимость по выгодным ценам и с намерением переехать в Болгарию навсегда», - говорит Бен Коллинз из компании Collins Estates, которая специализируется на рынке перепродаж на побережье.

«В основном они заинтересованы во вторичной недвижимости, построенной еще десять лет назад, потому что такие объекты продаются по очень привлекательным ценам. Но есть и клиенты, желающие купить новые квартиры в роскошных комплексах, красивых прибрежных зданиях или отдельно стоящих домах в «закрытых» комплексах со всеми удобствами».

По словам Полины Стойковой из компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС до 50 процентов сделок на морских курортах заключаются при участии болгарских покупателей, которых также привлекают низкие цены. «Если вы расширите свой поиск до соседних курортов, цены могут начинаться от 15 000 евро за меблированную студию и 20 000 евро за квартиру с одной спальней».

Чрезмерное развитие некоторых черноморских курортов означает большую конкуренцию для тех, кто хочет получить доход от аренды в течение сильного летнего сезона.

«Не стоит ожидать очень высокой прибыли, так как сезон довольно короткий и конкуренция жесткая, соответственно цены на аренду не высокие. Можно рассчитывать на покрытие расходов по содержанию недвижимости и в итоге получить небольшую прибыль сверху. В настоящее время большинство покупок на этих известных курортах совершаются для личного пользования, а не для инвестиций и сдачи в аренду», - говорит Полина, указывая на перспективные курорты.

Каждый, кто покупает недвижимость в Болгарии, должен убедиться, что у него есть авторитетный агент по недвижимости, такой как БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. Так как в прошлые годы активных продаж недобросовестные фирмы-однодневки оставили тень на репутации страны в мире недвижимости.
Среди наиболее распространенных проблем, которые ассоциируются у клиентов с покупкой недвижимости в Болгарии, является установление прав собственности. Болгарский закон о наследстве сводится к тому, что собственность наследников при смерти делится поровну, поэтому собственность может стать раздробленной. Грамотное оформление сделки и четкое установление прав собственности требует участия хорошего агента и адвоката.

Относительно того, как повлияет Брекзит на покупательскую активность британцев еще предстоит выяснить. Возможно, это приведет к возвращению положения до присоединения Болгарии к ЕС в 2007 году. Тогда любой, кто покупал дом (это не относилось к покупке апартаментов), должен был создать компанию за символическую плату и подавать ежегодную налоговую декларацию через бухгалтера, для того чтобы узаконить право собственности на землю.

Как бы то ни было, интерес к болгарской недвижимости никогда не пропадает, ведь в любом уголке Болгарии цены остаются, пожалуй, самыми низкими в Европе.

Прекрасные дома по супер цене в Болгарии

1. Двухэтажный дом с садом в 20 км от СПА курорта Хисаря

Четырехкомнатный, отремонтированный дом в 14 милях от СПА курорта Хисаря и в 30 милях от Пловдива. Терраса с видом на гору Средна гора.

2. Просторная трехкомнатная вилла в деревне Кошарица

Трехкомнатная меблированная и оборудованная вилла у подножия Балканских гор, недалеко от Солнечного Берега. Владельцы могут пользоваться открытым бассейном.

3. Прекрасный дом в деревне в 20 км от Асеновграда

Трехкомнатный отремонтированный дом с ухоженным садом и гаражом недалеко от гор и озер. Расположен в 14 милях от Асеновграда, в 30 милях от Пловдива.

4. Современный дом с двором и бассейном в 20 км от Солнечного Берега и моря

Современный четырехспальный дом с бассейном, гаражом, сауной и летней кухней / барбекю расположен в 14 милях от Солнечного Берега.

5. Массивная вилла в деревне в 37 км от Велико Тырново

Дом с двумя спальнями с видом на лес и холмы недалеко от города Павликени, примерно в 30 милях от Велико Тырново. Этот кирпичный дом полностью меблирован с балконом.

Посмотрите наши лучшие предложения на морских курортах в Болгарии

Посмотрите наши загородные дома
  прочитайте больше статьи