Продажа
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
ПРОЕКТ Неактуально
ПРОЕКТ Неактуально
Тодор Александров Тауэр / Todor Alexandrov Tower
г. София, кв.«Зона Б-18»Земельный участок с проектом строительства мини-небоскреба ищет партнеров
Расстояние от топ центра Софии (отель Шератон): 1,9 км
Высота здания: 90 м
Этажность: 30 этажей (26 этажей над землей и 4 подземных уровня)
Предназначение: коммерческие объекты, офисы, жилые квартиры и гаражи.
Планировка: Количество апартаментов 57 единиц – всего 5 541 кв.м.; лобби к жилой части: 340 кв.м.; Торговые площади и офисы: 3 184 кв.м.
Застроенная площадь над землей: 9 789 кв.м.
Застроенная площадь под землей: 3 311 кв.м.
Общая застроенная площадь здания: 13 100 кв.м.
Проектный менеджмент и супервайзер: «ЧОБАНОВ И СТОЯНОВ» ООД
Эксклюзивный консультант проекта: БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС - стратегическое планирование, маркетинг и продажи отдельных единиц в здании, организация смешанного предприятия вида джойнт-венчур, проектный менеджмент.
Описание проекта: Коммерческая часть (торговый центр, целостный один или несколько отдельных магазинов) и офисы, расположены на первых 6 этажах, высота этажа составляет 3,5 м, от уровня 0,00 метра до уровня 21,15 м
Над торговой и офисной части размещены 19 жилых этажей, высота этажа составляет 2,80 м, 57 квартир (по 3 на этаже), от уровня 21,15 м до уровня 74,35 м.
От уровня 74,35 м до 79,00 м предусмотрен панорамный лобби-бар, и рекламный столб высотой 11,78 м.
Есть несколько возможных вариантов для вида строительства и уровня отделки, каждый вариант может обсуждаться между партнерами в целях полной оптимизации проекта и его стоимости, с учетом актуальной ситуации на рынке недвижимости или пожеланий покупателя готового продукта.
Характеристика локации: Бул. Тодор Александров наиболее динамично развивающаяся офис зона, расположенная непосредственно рядом с самым центром Софии (ровно в 1,9 км от отеля Шератон). Потенциал превратить данный бульвар в крупный центр бизнеса и торговли в городе огромный из-за непосредственной близости к центру Софии. Современная инфраструктура, наличие метро, 4-полосный новый бульвар делают доступ к Центру города и всем государственных учреждениям очень быстрым и удобным. За последние годы, вдоль бульвара было построено много современных офисных зданий и комплексов, отвечающих самым высоким мировым стандартам строительства коммерческой недвижимости, которые сформировали современный вид района.
Проект обладает концептуальным дизайном и целостной документацией. Разработан и бизнес-план для развития данного строительного проекта и реализации прибыли от продажи как отдельных объектов недвижимости (магазины, офисы, квартиры и другие объекты недвижимости) в самом комплексе, так и всего завершенного здания в целом. В случае серьезного интереса со стороны клиента, мы можем обеспечить все подробности, документы и проекты.
Право на строительство на земельном участке и проект являются собственностью известного столичного застройщика с 20-летним опытом и множеством успешно выполненных и построенных проектов в столице. Данное предложение обращено к потенциальным финансовым инвесторам, которые хотят присоединиться к проекту денежными средствами, в качестве полноправных партнеров или долевых партнеров в соответствии с их финансовыми возможностями. Нет никаких конкретных требований к размеру инвестиции, и будут рассмотрены любые предложения, касающиеся объема финансовой инвестиции, которую они хотели бы обеспечить и на основании ее получить соответствующую долю бизнеса.
Информационный бизнес план реализации инвестиционного проекта:
• Стоимость земли: 30% апартаментов - бартер/компенсация (возмещение) собственникам земли. Себестоимость бартера: 3930 м2 x 500 € = 1 965 000 € EUR
• Себестоимость строительства: 6 550 000 € EUR
• Другие расходы во время реализации проекта: 600 000 € EUR
(арх. планы, разрешение на строительство, разрешение на использование здания, административные, НДС, комиссионное вознаграждение агентства недвижимости, другие)
• Общая себестоимость проекта с отделкой «под ключ»: 7 150 000 € EUR
• Максимальный срок строительство проекта: около 18 месяцев
• Максимальный срок реализации и продажа всех объектов недвижимости: около 48 месяцев
• Необходимая сумма инвестиций: 3 000 000 € EUR
• Общий доход от реализации проекта: 9 500 000 € EUR
• Общая прибыль от реализации проекта: 2 350 000 € EUR
• Прибыль инвестора от реализации проекта: 1 880 000 € EUR
• Рентабельность вложенных инвестором средств (%)
- всего: 62 %
- годовых: 15.5 %
•Для данного предложения возможно соинвестирование от: 80%
Заметка: Все объявленные цифры и сроки в данном предложении в наибольшей степени приблизительны и действительны к моменту изготовления предложения 27.11.2011 г. В случае осуществления проекта возможно варьирование данных цифр и сроков с учетом действующей конъюнктуры.
Настоящая презентация и бизнес план имеют ознакомительный информационный характер и не являются инвестиционным предложением.
Эксклюзивный консультант по проекту: БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС – стратегическое планирование, маркетинг и продажи, организация смешанного предприятия вида джойнт-венчур и проектный менеджмент.
Эксклюзивный консультант по проекту, целостному маркетингу и продажам - наша компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.
В случае, если Вы проявляете интерес к данному предложению, пожалуйста, свяжитесь с Николой Стояновым для не обязывающего разговора или для того, чтобы назначить личную встречу, в ходе которой Вы сможете узнать больше интересной информации о проекте «Тодор Александров Тауэр» / «Todor Alexandrov Tower» и возможностях для участия в нем:
Никола Стоянов - директор и совледелец БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС и LUXIMOTI. Еще информация о Николе Стоянове.
Мобильный телефон: 00359 885 353 353
Электронная почта: заполните форму
Характеристики
Тип недвижимости
Бизнес, Строительный проект, Инвестиционная земля, Участок под застройку с проектом, Инвестиционный проект
Реф. номер
Todor Alexandrov Tower
Площадь
13100.00 м2
Состояние
отличное
Этаж
30
Двор
нет
Местоположение
г. София, кв.«Зона Б-18»Удобства района
- Станция метро "КОНСТАНТИН ВЕЛИЧКОВ" 55 м (1 мин.) - Линия No: 1, 2
- Автобусная остановка "МЕТРОСТАНЦИЯ К. ВЕЛИЧКОВ" 94 м (2 мин.) - Автобус No: 11, 83
- Остановка троллейбуса "БУЛ. К. ВЕЛИЧКОВ" 602 м (8 мин.) - Троллейбус No: 6, 7
- Остановка трамвая "МЕТРОСТАНЦИЯ К. ВЕЛИЧКОВ" 94 м (2 мин.) - Трамвай No: 3, 11, 22
- Детский сад "120 ОДЗ" 325 м (4 мин.)
- Детский сад "53 ЦДГ Света Троица" 372 м (5 мин.)
- Школа "Helen Doron Sofia West" 110 м (2 мин.)
- Школа "Агора София" 121 м (2 мин.)
- Университет "Академия на МВР" 342 м (5 мин.)
- Университет "Медицински колеж "Й. Филаретова"" 1.2 км
- Больница "Диагностичен център Пансанус" 496 м (6 мин.)
- Больница "Медицинска лаборатория Сана" 623 м (8 мин.)
- Медицинский центр "Национален център по наркомании" 474 м (6 мин.)
- Продуктовый магазин 216 м (3 мин.)
- Супермаркет "Европа" 186 м (3 мин.)
- Супермаркет 207 м (3 мин.)
- Рынок "Димитър Петков" 168 м (3 мин.)
- Пекарня 169 м (3 мин.)
- Зоо магазин "Тапетия килимия" 71 м (1 мин.)
- Торгово-развлекательный центр "Mall of Sofia" 878 м (11 мин.)
- Банк "Eurobank Bulgaria AD" 131 м (2 мин.)
- Банк "Райфайзенбанк (България) ЕАД" 182 м (3 мин.)
- Аптека "Верита" 182 м (3 мин.)
- Почта "Еконт" 516 м (7 мин.)
- Почта "Еконт" 520 м (7 мин.)
- Химчистка "Мелрос" 440 м (6 мин.)
- Парикмахер "Euphoria" 85 м (2 мин.)
- Салон красоты 355 м (5 мин.)
- Ветеринар "Ветеринарен център "ХомеоВет"" 590 м (8 мин.)
- Ресторан "Мераклийското" 170 м (3 мин.)
- Ресторан "Hotpot" 193 м (3 мин.)
- Кафе 105 м (2 мин.)
- Бар "Bar White" 691 м (9 мин.)
- Казино "PalmsBet" 167 м (3 мин.)
- Фитнес "Атлетик фитнес" 705 м (9 мин.)
- Плавательный бассейн 910 м (11 мин.)
- Спортивные площадки "Айкидо" 874 м (11 мин.)
- Теннисный корт 505 м (7 мин.)
- Кино "Арена Запад" 806 м (10 мин.)
- Музей "Къща музей "Георги Димитров"" 1.1 км (13 мин.)
- Музей "Национален политехнически музей" 1.1 км (14 мин.)
- СПА центр 633 м (8 мин.)
- Парк "Парк „Европа“" 145 м (2 мин.)
- Сад 597 м (8 мин.)
- Парковка 296 м (4 мин.)
- Бензозаправочная станция "Лукойл България ЕООД" 142 м (2 мин.)
- Зарядная станция "ProCredit Bank" 854 м (11 мин.)
- Мойка автомобилей 11 м (1 мин.)
- Автосервис 51 м (1 мин.)
- Церковь "храм Света Троица" 315 м (4 мин.)
ТРАНСПОРТ
УЧЕБНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ
МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ
ШОПИНГ
УСЛУГИ
ЗАВЕДЕНИЯ
СПОРТ И СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ
ПРИРОДА И РАЗВЛЕЧЕНИЯ
АВТОМОБИЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ЗДАНИЯ И ИНСТИТУЦИИ
ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС
Эта недвижимость не актуальна
Пожалуйста, свяжитесь с нами, мы предложим Вам другие объекты, отвечающие Вашему запросу.
Эта недвижимость не актуальна
Пожалуйста, свяжитесь с нами, мы предложим Вам другие объекты, отвечающие Вашему запросу.
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Реф. номер: Todor Alexandrov Tower
При звонке, пожалуйста, указывайте номер объекта недвижимости.
![Виктор Вучелийски](https://static.bulgarianproperties.com/sales-agents-images/big/13_1.jpg?t=d4d4738a2ba1f0a70424ba317af33a57)